Etusivu

Pienrakentajan opas

1 Tontin hankinta

1.1. Kaavatilanne

Yhteystiedot:
Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut, asemakaavoitus/asiakaspalvelu
Solistinkatu 2., 4. krs, 90140 Oulu
Puh. 08 5584 2400, 08 5584 2440, faksi 5584 2399
asemakaavoitus.teke@ouka.fi
www.ouka.fi/tekninen/kaavoitus/

Tietoja asemakaavoituksesta
Normaalitapauksessa tontin rakentaminen edellyttää, että tontilla on asemakaava. Asemakaava määrittelee yksityiskohtaisesti ne rajat, joiden mukaan rakentamisen tulee tapahtua.

Asemakaavoittamattomilla alueilla harkitaan rakentamismahdollisuudet aina tapauskohtaisesti. Näillä alueilla vesistön rannalle tapahtuva rakentaminen edellyttää rakennusluvan lisäksi Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskuksen tekemää poikkeamispäätöstä. Muulle kuin ranta-alueelle rakentamiselle tarvitaan yleensä teknisen lautakunnan tekemä suunnittelutarvepäätös.

Poikkeamispäätöksen sekä suunnittelutarvepäätöksen tarpeen ratkaisee rakennusvalvontavirasto (päällikkö). Asemakaavoittamattomien alueiden rakentamisesta sekä poikkeamispäätöksen tai suunnittelutarvepäätöksen hakumenettelystä saa lisätietoa rakennusvalvontavirastosta ja teknisen keskuksen asemakaavoituksesta.

Asemakaavan muuttaminen
Silloin kun rakennushanke/-aikomus poikkeaa asemakaavasta, voidaan asemakaavaa muuttaa tontinomistajan aloitteesta. Edellytyksenä kaavan muuttamiselle yleensä on, että muutoksen avulla voidaan päästä ympäristön, toimivuuden ja kaupunkikuvan kannalta parempaan lopputulokseen.

Asemakaavan muutosta haetaan vapaamuotoisella kirjeellä tai muutoksenhakulomakkeella. Hakemus osoitetaan tekniselle lautakunnalle. Asemakaavan muutosedellytyksistä tulee neuvotella asemakaavoituksen kanssa ennen aloitteen jättämistä. Normaalitapauksessa omakotitonttia koskeva asemakaavamuutos vie käsittelyineen aikaa vähintään puoli vuotta.

Taksa
Asemakaavamuutoksen aloitteentekijältä peritään laatimis- ja käsittelykuluina 1500 euroa/omakotitontti + kaavamuutoskohtainen kuulutuskustannusmaksu 500 euroa.

Poikkeamispäätös ja suunnittelutarvepäätös
Hakemuskaavakkeita saa rakennusvalvontavirastosta, jonne hakemus myös jätetään.

Poikkeamispäätösmenettelyssä ja suunnittelutarveratkaisussa kuullaan aina naapurit. Päätöstä haettaessa tarvitaan seuraavat asiakirjat:

• poikkeamispäätöshakemus tai suunnittelutarvepäätöshakemus (rakennusvalvontavirastosta)                                            

• virallinen karttaote, joka sisältää kaavaotteet ja naapuriluettelon (tilataan teknisen keskuksen karttapisteestä, toimitusaika noin yksi päivä)

• todistus hallintaoikeudesta (lainhuutotodistus tai vuokrasopimus)

• asemapiirros

• rakennussuunnitelmaluonnokset jos hakemuksen ratkaiseminen sitä edellyttää

• naapuriluettelon mukaiset kirjalliset naapureiden suostumukset

Taksa
Myönteinen poikkeamispäätös tai suunnittelutarvepäätös maksaa 440 euroa ja kielteinen päätös 220 euroa. Mikäli hakija ei ole hankkinut naapureiden suostumuksia, ja naapureiden kuuleminen järjestetään viranomaisen toimesta, perittävä maksu on 42 euroa/kuultava naapuri.

1.2. Tontin osto kaupungilta

Yhteystiedot:
Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut, tontit ja asuminen
Uusikatu 26  3. krs, 90100 Oulu
Maanmittausteknikko, Timo Sarkkinen, puh. 044 703 2367
etunimi.sukunimi@ouka.fi
www.ouka.fi/tekninen/tontit

Tontti- ja asumispalvelut myy kaupungin omistamia tontteja omatoimista omakotirakentamista varten. Tontteja on kaupan myös avoimilla markkinoilla. Omakotitonteille on hyväksytty uudet jakoperusteet vuoden 2006 alusta alkaen ja ne ovat luettavissa em. internetsivuilta. Vuosittain myydään noin 50-80 omakotitonttia. Noin 75% tonteista myydään kiinteällä hinnalla ja noin 25% tarjousten perusteella. Metsokangas ja Ritaharju ovat lähivuosien luovutusalueita ja Hiukkavaara v. 2012 lukien. Lisäksi tontteja on myynnissä Vesalasta ja Ylikiimingin Murtomaalta.

Hakuaika
Myytävien omakotitonttien hakuaika on yleensä alkuvuodesta ja kestää noin kaksi - kolme viikkoa. Hakuajasta ilmoitetaan internetissä sekä paikallislehdissä. Tontteja on myös jatkuvassa myynnissä.

Hakemus
Tonttihakemuksen voi jättää sähköisesti osoitteessa www.ouka.fi/tekninen/tontit jossa myös esittelymateriaali on hakuaikana nähtävillä. Hakemuksen voi edelleen jättää myös kirjallisesti ja materiaalia sekä hakulomakkeita saa hakuaikana teknisen keskuksen aulapalveluista tai tontti- ja asumispalveluista.

Varausmaksu ja tontin hinta
Tontin saaja maksaa 400 euron varausmaksun tonttivarauksen saatuaan. Kaupungin myymien tonttien hinnat ovat noin 45-60 euroa/m2.

Kaupan ehtoja

• kauppa on tehtävä kolmen kuukauden kuluessa varauksesta.

• kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan kaupan allekirjoituksen yhteydessä.

• kauppahinnan lisäksi peritään tontin lohkomismaksu.

• tontille tulee tehdä varausaikana, ennen kaupantekoa, tarvittava maaperätutkimus perustamistapalausuntoineen ja pintavaaitus.

• tontille on rakennettava kolmen vuoden kuluessa kaupan tekemisestä.

• tonttia ei saa myydä edelleen rakentamattomana.

1.3. Tontin vuokraus

Yhteystiedot:
Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut, tontit ja asuminen
Solistinkatu 2., 3 krs.
Maanmittausteknikko Timo Sarkkinen, puh. 044 703 2367
etunimi.sukunimi@ouka.fi
www.ouka.fi/tekninen/tontit

Tontti- ja asumispalvelut vuokraa kaupungin omistamia tontteja omatoimista omakotirakentamista varten. Omakotitonteille on hyväksytty uudet jakoperusteet vuoden 2006 alusta alkaen ja ne ovat luettavissa em. internetsivuilta. Vuosittain vuokrataan noin 150-200 omakotitonttia. Metsokangas ja Ritaharju ovat lähivuosien luovutusalueita, Hiukkavaara v. 2012 lukien.

Hakuaika
Vuokrattavien omakotitonttien hakuaika on yleensä syyskesällä ja kestää noin kolme viikkoa. Hakuajasta ilmoitetaan internetissä sekä paikallislehdissä.

Hakemus
Tonttihakemuksen voi jättää sähköisesti osoitteessa www.ouka.fi/tekninen/tontit jossa myös esittelymateriaali on hakuaikana nähtävillä. Hakemuksen voi jättää myös kirjallisesti ja materiaalia ja hakemuslomakkeita saa hakuaikana teknisen keskuksen aulapalveluista tai tontti- ja asumispalveluista.

Varausmaksu
Tontin saaja maksaa tonttivarauksen saatuaan 2500 euron varausmaksun, joka sisältää:

• 1.420 euron vuokraennakon

•    680 euron tontin lohkomismaksun

•    400 euron käsittelymaksun

Tontin vuosivuokra on noin 1000 - 1200 euroa. (Huom. Hakijan peruessa tontin varauksen hänelle palautetaan tontin lohkomismaksu ja vuokraennakot)

Vuokrasopimuksen ehtoja
- tontille tulee tehdä ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista tarvittava maaperätutkimus perustamistapalausuntoineen ja pintavaaitus
- tontille on rakennettava kahden vuoden kuluessa vuokrasopimuksen alkamisesta
- tonttia ei saa luovuttaa edelleen rakentamattomana

1.4. Tonttijako

Yhteystiedot:
Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut, kaupunkimittaus
Solistinkatu 2., 3 krs. , 90140 Oulu
puh. 044 703 2347, faksi 08 5572353
kiinteistonmuodostus@ouka.fi
www.ouka.fi/tekninen

Asemakaavan mukainen tonttijako ja tonttijaon muutos
Asemakaava-alueella saa rakennusluvan vain voimassa olevan asemakaavan ja tonttijaon mukaiselle tontille, joka on merkitty kiinteistötietojärjestelmän kiinteistöosaan. Jos voimassa olevaan tonttijakoon halutaan muutos, tulee maanomistajan pyytää sitä Kiinteistöinsinöörin palvelut -yksiköstä.

Hakemus
Hakemus jätetään, mikäli mahdollista, henkilökohtaisesti. Hakemukseen liitetään muutosehdotus. Maanomistajien on oltava yksimieliset ehdotuksesta muutettavan tonttirajan molemmin puolin.

Hinta
Tonttijaon muutoksen hinta on 370 euroa, suuritöisen muutoksen 490 euroa.

Hakemus tonttijaon muuttamiseksi on tulostettavissa www-osoitteesta:
www.ouka.fi/tekninen/Lomakkeet/Lomakkeet/tonttijaon_muutoshakemus.pdf

Käsittelijät:
Kiinteistöinsinööri  Henna Tuuttila, puh. 044 703 2340
Kiinteistörekisterinhoitaja Eila Tuomaala, puh. 044 703 2347
etunimi.sukunimi@ouka.fi

1.5. Tontin lohkominen

Yhteystiedot:
Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut, kaupunkimittaus
Solistinkatu 2., 3 krs., 90140 Oulu
puh. 044 703 2341,  faksi 08 5572353
kiinteistonmuodostus@ouka.fi
www.ouka.fi/tekninen

Asemakaava-alueella erotetaan voimassa olevan tonttijaon mukainen tontti itsenäiseksi kiinteistöksi tontin lohkomisella. Rajankäynti voidaan suorittaa myös jo muodostetun tontin alueen ja/tai rajojen tarkistamista varten. Jos alueella ei ole asemakaavaa, haetaan lohkomista Oulun maanmittaustoimistosta, Kansankatu 53, puh. 020 690 666.

Hakemus
Tontin lohkomishakemuksia saa Kiinteistöinsinöörin palvelut -yksiköstä. On toivottavaa, että hakemus jätetään henkilökohtaisesti mainittuun yksikköön. Tällöin on mahdollista keskustella ja sopia monista toimitukseen liittyvistä asioista, kuten aikataulusta ja pyykityksestä.

Hinta
Tontin lohkomisen hinta on tavallisesti 660 euroa, 1.4.2011 alkaen 680 €.

Tontin lohkomishakemus on tulostettavissa www-osoitteesta:
www.ouka.fi/tekninen/Lomakkeet/Lomakkeet/lohkomishakemus.pdf

Käsittelyaika
Hakemuksen jättämisestä tontin rekisteröintiin kuluu aikaa maastokaudella kahdesta viikosta kahteen kuukauteen asiakkaan tarpeista ja tontista riippuen.

Käsittelijät:
Kiinteistöinsinööri Henna Tuuttila, puh. 044 703 2340
Maanmittausteknikko Seppo Rundgren, puh. 044 703 2341
etunimi.sukunimi@ouka.fi

1.6. Lainhuudatus ja vuokraoikeuden siirto

Yhteystiedot:
Pohjois-Pohjanmaan maanmittaustoimisto
PL 121, 90101 Oulu
Kansankatu 53, 90100 Oulu
puh. 020 690 666, vaihde 020 631 121
faksi 020 631 4930

Kiinteistöasioiden hakulomakkeita: www.kirjaamisasiat.fi/info/lomakkeet

Vuokratontti
Vuokratontille ei tarvitse hakea lainhuutoa, mutta vuokraoikeuden tai sen siirron kirjaamista haetaan maanmittaustoimistolta 6 kuukauden kuluessa oikeuden perustamisesta tai sen siirtämisestä.

Myyntitontti
Myyntitontti tarvitsee lainhuudon (omistusoikeuden kirjaaminen), myös määräala on lainhuudatettava. Määräalalle haetaan lainhuuto ennen kiinteistöksi muodostamista.

Hakemus
Lainhuutoa haetaan maanmittaustoimistolta 6 kuukauden kuluessa kauppakirjan tai muun luovutuskirjan vahvistamisesta.

Liitteet

• kauppakirja tai muu saantokirja liitteineen ja niiden jäljennökset
• yhtiön osalta kokouspöytäkirja ja tarvittaessa yhtiöjärjestys ja kaupparekisteriote
• kuitti varainsiirtoveron maksamisesta

Varainsiirtovero
Kiinteistön omistusoikeuden luovutuksesta maksetaan varainsiirtoveroa 4 % kauppahinnasta ja mahdollisesti vastattaviksi otetuista lainoista. Vero maksetaan pankkisiirrolla ennen lainhuudon hakemista.

<<Sivun alkuun>> 

2. Lainoitus ja takaukset >>