6
Rakennussuunnittelu
6.1.
Suunnittelijat ja pätevyys
Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan rakennushankkeeseen ryhtyvän on
huolehdittava siitä, että hänellä on käytettävissään pätevä henkilöstö.
Suunnittelussa tulee olla pääsuunnittelija (ks. kohta 3.
”Pääsuunnittelija”) joka huolehtii siitä, että rakennussuunnitelma ja
erikoissuunnitelmat (rakennus, rakenne, LVI ja sähkö) muodostavat
kokonaisuuden. Kukin erikoissuunnittelija vastaa omien suunnitelmiensa
sisällöstä. Pää- ja rakennussuunnittelija voi olla sama henkilö.
Pääsuunnittelija voidaan mahdollisesti kelpuuttaa myös vastaavaksi
työnjohtajaksi, osaamisprofiilistaan riippuen.
Hyvään lopputulokseen pääsemiseksi on tärkeää, että pääsuunnittelija on
mukana hankkeen alusta alkaen - jo tonttia valittaessa.
Suunnittelijoilla tulee olla rakennusalan
korkeakoulu-/ammattikorkeakoulututkinto ja riittävä kokemus.
6.2.
Suunnittelun lähtötiedot
Kartat,
kaavat
Yhteystiedot:
Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut, kaupunkimittaus
Solistinkatu 2., 3 krs., 90140 Oulu
puh. 044 703 0009, faksi 5584 2396
karttapiste@ouka.fi
Omakotitalon suunnittelussa on heti alusta alkaen otettava huomioon
tulevien asukkaiden tarpeiden ohella myös käytettävissä olevan tontin
tarjoamat mahdollisuudet/asettamat rajoitukset. Ennen suunnittelun
aloittamista tulee hankkia tonttikartta ja asemakaavaote (tai
osayleiskaavaote), josta selviävät kaavalliset määräykset ja rasitteet.
Tarvittavat karttakopiot saa/voi tilata edellä mainitusta
karttapisteestä. Oulun kaupungin luovuttamien uusien alueiden
omakotitonttien osalta rakennuslupakarat laaditaan etukäteen ja ne
jaetaan rakennusvalvonnan korttelitapaamisissa. Karttojen hinta
sisältyy vuokratonttien varausmaksuun. Myytävien tonttien osalta
karttapaketti on lunastettava erikseen.
Suunnittelijan on välttämätöntä tutustua tonttiin paikalla käyden ennen
suunnittelutyön aloittamista.
Rakennustapaohjeet
Kaikille
uusille alueilla laaditaan asemakaavaa täydentävät rakennustapaohjeet.
Rakennusvalvonnasta saa eri alueille laadittuja rakennustapaohjeita,
joissa annetaan yksityiskohtaisia ohjeita rakennuksille sallituista
materiaaleista, värisävyistä ja esim. kattokaltevuuksista.
Rakennustapaohjeissa saatetaan määritellä myös aitauksia, tonttien
muotoilua yms. ympäristörakentamista.
Rakentamismääräykset
Valtion
Ympäristöhallinnon internetsivuilta löytyvät voimassa olevat
rakentamismääräyskokoelmat.
www.ymparisto.fi Pääsuunnittelija on vastuussa, että rakennusluvassa
noudatetaan näitä määräyksiä. Erityissuunnittelijat vastaavat omien
suunnitelmiensa määräysten mukaisuudesta (rakenne- ja LVIS
-suunnitelmat).
Vesijohto-, jätevesi-
ja hulevesiviemäriliittymät
Vesijohto-
ja viemäriverkoston suunnittelua varten on aina pyydettävä viemäri- ja
vesijohtoselvitykset Oulun Vedestä (ks. kohta 10.4.). Selvityksessä
määritetään tonttijohtojen (vesijohto, jäte- ja hulevesiviemäri)
sijainti ja korkeusasema liitoskohdassa. Oulun kaupungin luovuttamien
uusien alueiden omakotitonttien rakennuslupakarttapaketin mukana
muistitikulla on tiedostona johtojen yhdistelmäkartta. Siitä selviää
tonttiliittymien sijainnit. Uusimmilla asemakaava-alueilla voidaan vaaditaan
hulevesien viivyttämistä/imeyttämistä.
Sähkö- ja
kaukolämpöliittymät
Uusilla
asemakaavoitetuilla asuinalueilla johtojen yhdistelmäkartassa näkyvät
tonttikohtaiset sähköliittymän sijainti ja kaukolämmön todennäköisin
tulosuunta. Kartassa on esitetty myös valaisinpylväitten ja jakokaappien
paikat katualueella. Ks. kohta 10.2 Sähköliittymät ja 10.3 Kaukolämpöön
liittyminen
Rakennuspaikan
maaperäolosuhteet ja kuivatuksen suunnittelu
Tonttikohtainen maaperätutkimus ja perustamistapaselvitys on teetettävä
yksityisellä konsultilla. Samalla vaaitaan tontin pintakorkeudet, minkä
perusteella suunnitellaan rakennuksen ja tontin korkeusasemat
pintavesien poisjohtamiseksi (tontin kuivatussuunnitelma). Tontin
vaaitus tulee ulottaa myös naapuritonttien/puiston puolelle riittävän
laajasti. Ennen tontin ja rakennuksen korkeuksien suunnittelua tulee
selvittää myös kadun korkeusasema ja naapuritonttien ja –rakennusten
korkeusasemat. Tarkempi ohje ja Oulun seudulla pohjatutkimuksia
suorittavien konsulttien yhteystietoja löytyy osoitteesta
www.ouka.fi/rakennusvalvonta .
Rakennussuunnittelussa tarvittavista katukorkeuksista saa tietoa katu-
ja viherpalveluista. Uusilla asemakaavoitetuilla alueilla
katusuunnitelmiin sisältyy myös tonttien takarajojen korkeustiedot.
Mahdollisista muutoksista tulee neuvotella katu- ja viherpalvelut
-yksikön kanssa.
Yhteystiedot:
Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut, katu- ja viherpalvelut
Uusikatu 26 6. krs, 90100 Oulu
puh. 5584 2000, faksi 5584 2199
6.3. Pientalojen tekninen
laatu
Oulun rakennusvalvonta yhteistyössä alan asiantuntijoiden kanssa on
laatinut pientalorakentajille teknisen laadun suunnittelu- ja
arviointijärjestelmän, joka sisältää pientalon kosteudenkestävyyden-,
sisäilmaston-, energiantarpeen- ja ympäristövaikutusten arvioinnin.
Teknisen laadun suunnittelu- ja arviointijärjestelmällä kannustetaan
pienrakentajia tekemään hyviä laatuvalintoja. Tietoa pientalojen
teknisen laadun suunnittelu- ja arviointijärjestelmästä saa osoitteesta:
www.pientalonlaatu.fi sekä rakennusvalvonnan kotisivuilta ja
rakennusvalvonnan tiedotteista. Ks. kohta 5.3 Teknisen laadun ohjaus
6.4.
Pääpiirustukset (= rakennuslupapiirustukset)
Pääpiirustukset rakennuslupaa varten tulee pätevän suunnittelijan
laatia, ks. pääpiirustuksien sisältö kohdasta 7.4. Lupahakemus ja
liiteasiakirjat/piirustukset.
Rakennusvalvontavirasto,
Solistinkatu 2., 1 krs., 90140 Oulu
www.ouka.fi/rakennusvalvonta
etunimi.sukunimi@ouka.fi
puh. 044 703
2701, 044 703 2702, 044 703 2703, 044 703 2713,
044 703 2708
6.5.
Erityissuunnitelmat
ja selvitykset
Rakennusluvan myöntämisen jälkeen on lupapäätöksessä nimetyt
erityispiirustukset toimitettava lupaviranomaisille ennen kyseiseen
työhön ryhtymistä. Useimmat piirustukset ovat tarpeen itse rakennustyön
suorittamisessa, vaikka viranomaiset eivät niitä vaatisikaan.
Työpiirustukset
Työpiirustuksissa esitetään pohja- ja leikkauspiirrokset
yksityiskohtaisesti mitoitettuina työn suoritusta varten. Ne ovat
yleensä myös suuremmassa mittakaavassa kuin pääpiirustukset. Ellei
rakennusluvan pohjapiirustuksia ole tarkennettu työpiirustustasolle,
joutuu rakennustyön suorittaja päättämään monia asioita, esim.
väliseinien ja -ovien tarkat paikat, rakennuspaikalla työtä tehdessään.
Rakennepiirustukset ja -laskelmat
Rakennepiirustuksissa ja lujuuslaskelmissa osoitetaan kantavien
rakenteiden kestävyys ja mitat työn suoritusta varten. Niissä esitetään
myös rakenteiden lämmön-, kosteuden- ja vedeneristykset.
Rakennesuunnitelmat vaaditaan myös pientalossa.
Rakennesuunnitelmista toimitetaan vain yksi sarja
rakennusvalvontavirastoon, josta virasto toimittaa sen edelleen
kaupungin arkistoon. Tämä sarja varustetaan seläkkeillä, sidotaan yhteen
ja päällimmäiseen piirustukseen lisätään kohteen rakennuslupatunnus
(esim. 08-203). Rakennesuunnittelijan tarkastamat ja allekirjoittamat
kattoristikoiden valmistuspiirustukset, yksi sarja, toimitetaan aina
rakennusvalvontavirastoon. Vuoden 2008 alusta lähtien asiakkaalle ei
palauteta virastosta leimattuja rakennepiirustuksia.
Rakennesuunnittelija huolehtii lopulliset, päivitetyt ja täydelliset
rakennesuunnitelmat rakennuttajalle. Rakennesuunnittelija tai
pääsuunnittelija (tai vastaava työnjohtaja) tuo ja esittelee
rakennepiirustukset rakennusvalvontavirastoon. Puutteellisia
suunnitelmia ei oteta vastaan.
Tarkastettu ja
tarvittaessa päivitetty energiaselvitys
Kaikkiin pientaloja koskeviin rakennuslupahakemuksiin on liitettävä
energiaselvitys, ks. kohta 7.4 liite 7. Energiaselvitys (RakMk D3, kohta
4.1,
www.ymparisto.fi ) on suositeltavaa tehdä osoitteesta
www.pientalonlaatu.fi
ladattavalla Energiajuniorilla
Ilmanvaihto- ja lämmityslaitesuunnitelmat
Ilmanvaihtopiirustuksissa esitetään ilmanvaihdon järjestäminen ja
toiminta, tavoitearvot, kanavointi, eristykset ja laitteet
mitoituksineen. Ilmanvaihdon ja lämmityslaitteiden suunnittelun
yhteydessä tarkistetaan, että ko. suunnitelmat ja rakennusluvan
hakuvaiheessa toimitettu energiaselvitys eivät ole ristiriidassa
keskenään. Tarvittaessa energiaselvitys päivitetään suunnitelmien kanssa
yhteensopivaksi.
Ilmanvaihtosuunnitelmia toimitetaan rakennusvalvontavirastoon
kaksi taitettua seläkesarjaa. Lämmityslaitepiirustuksia ei toimiteta
rakennusvalvontaan, ellei lupaehdoissa ole sitä edellytetty.
Kiinteistön vesi- ja
viemärilaitteistopiirustukset
Piirustuksissa esitetään vesijohto, jätevesi- ja
hulevesiviemärijärjestelmät laitteineen, varusteineen ja mitoituksineen
sekä niiden liittyminen yleisiin johtoihin. Ks. myös kohta 10.4. Vesi-
ja viemärisuunnitelmia toimitetaan rakennusvalvontavirastoon kaksi
taitettua seläkesarjaa.
Rakennusluvassa
edellytettyjen suunnitelmien vastaanotto
Rakennusvalvontavirasto,
Solistinkatu 2., 1 krs., 90140 Oulu
www.ouka.fi/rakennusvalvonta
etunimi.sukunimi@ouka.fi
Rakennesuunnitelmat:
puh. 044
703 2705, 044 703 2712, 044 703 2704
Lämmitys-, vesi- ja viemäri- sekä ilmanvaihto-suunnitelmat:
puh. 044 703 2706
6.6. Pihasuunnitelmat
Pihan käyttöratkaisut ja pintavesien poisjohtaminen esitetään
korkolukemineen ja korkeuskäyrineen rakennusluvan asemapiirroksessa.
Erityisesti on huomioitava rakennusten sokkeleiden vierustat: kallistus
sokkeleista poispäin tulee olla vähintään 150 mm 3 metrin matkalla.
Pintavesiä ei saa johtaa naapurin puolelle. Yhteisille rajoille on
muotoiltava painanteet, joista pintavesi johdetaan hallitusti pois
tonteilta.
Tontin muotoilussa kiinnitetään huomioita liittymiseen naapuritonttien,
katualueen ja puistoalueen korkeusasemiin. Pääsääntönä on, että oman
tontin puolella tehdään loivasti luiskaus liittymäkorkeuteen.
Asemakaavoitetuilla uusilla tonteilla on aina määrätty liittymäkorkeus
katualueelle, ja osalla tontteja myös tontin takaosan nurkkapisteiden
liittymäkorkeus voi olla määrätty.
Tarkka pihasuunnitelma mahdollistaa pihan pohjatöiden toteuttamisen jo
talon rakentamisen kaivutöiden yhteydessä. Hyvin tehty pihan pohjustus
tuo säästöä pihan rakennus- ja hoitokustannuksissa. Tapauskohtaisesti
selvitetään, voiko tontin olemassa olevaa
kasvillisuutta ja muita luonnon elementtejä säilyttää ja suojata
rakentamisen aikana. Olevaa hyödyntämällä
saadaan pihasta nopeasti ja edullisesti viihtyisä. Istutettavat
kasvilajit valitaan siten, että ne soveltuvat alueen luontotyyppiin.
Istutussuunnitelmissa huomioidaan myös yksityisyyden luominen
oleskelualueelle ja suotuisan pienilmaston muodostuminen
suojakasvillisuudella.
Kulkureitti tontilla ja sisäänkäynti tulee voida tarvittaessa rakentaa
pyörätuolia tai rollaattoria apunaan käyttävälle asukkaalle sopivaksi.
6.7. Neuvonta
paloteknisissä asioissa
Yhteystiedot:
Oulu - Koillismaa pelastuslaitos
Palotarkastusinsinööri, Tuomo Kukkonen
puh. 5584 8680, 044 703 8680
Palotarkastajat, Erkki Malinen
puh. 5584 8681, 044 703 8681
Jarkko Heikkinen
puh. 5584 8684, 044 703 8684
etunimi.sukunimi@ouka.fi
www.oulunkaupunki.fi/pelastuslaitos
Rakennustyön aikana voidaan tarvittaessa antaa rakenteelliseen
paloturvallisuuteen liittyviä neuvoja ja ohjeita.
|
