|
7
Rakennusluvan hakeminen
7.1. Lupamenettely
Yhteystiedot:
Rakennusvalvontavirasto,
Solistinkatu 2., 1 krs., 90140 Oulu
Puh. 5584 2718
www.ouka.fi/rakennusvalvonta
etunimi.sukunimi@ouka.fi
Lupapäätökset:
Virastopäällikkö, Tapani Mäkikyrö, puh. 5584 2707, 044 703 2707
Rakennuslupa on aina kirjallinen, ja sitä haetaan
rakennusvalvontavirastosta. Pientalojen rakennuslupapäätökset tekee
rakennusvalvontaviraston virastopäällikkö. Lupapäätöksiä tehdään
viikoittain. Luvan käsittely kestää 2 - 4 viikkoa lupahakemusten
määrästä (vuodenajasta) ja lupa-asiakirjojen valmiudesta riippuen.
Lupa-asiakirjojen laatiminen ja niiden täydentäminen on parasta antaa
pääsuunnittelijan tehtäväksi. Näin suunnitelmissa mahdollisesti olevat
puutteet tulevat pääsuunnittelijan tietoon. Jos suunnitelma
(asemapiirros) on esimerkiksi lattian ja pihan korkojen osalta
puutteellinen, pysähtyy rakennuslupahakemuksen käsittely, kunnes
suunnitelmaa on siltä osin täydennetty tai korjattu.
Suunnittelun alussa pääsuunnittelija hankkii kaikki tarvittavat
lähtötiedot.
7.2
Suunnitelmaluonnoksien esittäminen, neuvojen saaminen
Suunnitelmien
esittäminen luonnosvaiheessa ja suunnitteluratkaisuista sopiminen
ennakkoon rakennusvalvonnan arkkitehtien kanssa lyhentää yleensä
lupahakemuksen käsittelyaikaa. Samalla se tarjoaa luvanhakijalle ja
pääsuunnittelijalle mahdollisuuden saada asiantuntijoiden ohjeita ja
mielipiteitä hankkeen suunnitteluun ja vieläpä ilman lisäkustannuksia.
Rakennusvalvonta toivoo yhteydenottoja jo suunnitteluvaiheen alussa.
Tarkastusarkkitehdit tavoittaa parhaiten sähköpostilla ja
käsipuhelimella. Tapaamisaika rakennusvalvontavirastolla on syytä sopia
ennakkoon.
Ohjeita ja neuvoja saa rakennusvalvontaviraston tarkastusarkkitehdeiltä
suoraan:
Arkkitehdit:
www.ouka.fi/rakennusvalvonta
etunimi.sukunimi@ouka.fi
Päivystävä tarkastusarkkitehti, puh. 044 703 3723
tai 044 703
2701, 044 703 2702, 044 703 2703, 044 703 2713
7.3.
Lupahakemuksesta naapurille tiedottaminen
Maankäyttö- ja rakennuslain säännösten mukaan tulee
rakennuslupahakemuksen vireille tulosta tiedottaa naapureille. Lain
mukaisia naapureita ovat viereisten ja vastapäisten kiinteistöjen
omistajat tai haltijat. Virallisten rakennuslupakarttojen liitteenä on
luettelo naapureista, joille tulee tehdä kirjallinen tiedottaminen.
Naapurit varmentavat nimikirjoituksellaan tiedottamisen. Uusilla
asemakaavoitetuilla rakentamisvaiheessa olevilla asuinalueilla naapurit
tulee kuulla vain poikettaessa asemakaavasta tai rakennustapaohjeista.
Näissä tapauksissa naapuriluettelo tilataan erikseen
kartastopalveluista. Naapurien allekirjoittama
naapuritiedotus/-kuulemislomake liitetään rakennuslupahakemukseen.
Rakennusluvan hakijan kannattaa itse hoitaa lainmukainen
lupahakemuksesta tiedottaminen. Kun luvanhakija tiedottaa itse, se
nopeuttaa lupahakemuksen käsittelyä selvästi. Mikäli tiedottaminen
tehdään viranomaistyönä, se viivästyttää luvan käsittelyä vähintään
kaksi viikkoa sekä aiheuttaa lisäkustannuksia luvanhakijalle.
Rakennusvalvontavirastosta annetaan tiedottamiseen ja kuulemiseen
liittyvissä kysymyksissä tarpeen mukaan neuvoja. Sieltä saa
tiedottamista koskevan lomakkeen ja lisäksi tontille tulevan
rakennushankkeesta kertovan ilmoituksen.
7.4.
Lupahakemus ja liiteasiakirjat/piirustukset
Tavallisessa omakotitalon rakennuslupahakemuksessa tulee olla seuraavat
asiakirjat:
1. Rakennuslupahakemus
•
rakennusvalvonnan lomake, 1 kappaleena
• allekirjoittajana rakennuspaikan kaikki omistajat tai haltijat
• muulla allekirjoittajalla tulee olla valtakirja edellä mainituilta
luvan hakemiseen.
• nimetyn
pääsuunnittelijan allekirjoitus ja yhteystiedot
2.
Piirustukset (pääpiirustukset)
• 3 sarjana,
seläkkein nidottuina,
päivättyinä ja pääsuunnittelijan allekirjoittamana
•
pinta-alatiedot (RT 12-10277, SFS 5139) ja tilavuustiedot (RT 120.12,
SFS 2460) ryhmiteltyinä uusiin, vanhoihin ja laajennustietoihin sekä
niiden summiin
• asemapiirros, mittakaava1:200, asemapiirroksessa esitetään muun ohella
rakennuksen lattian ja pihan (tontin) korkeussuhteet (korkolukemat),
suunnitelma pintavesien poisjohtamiseksi korkeuskäyrin varustettuna
(tontin kuivatussuunnitelma) sekä liittyminen katuun.
• pohjapiirros 1:100 (tai 1:50), pohja-piirroksessa esitetään muun
ohella vesi- ja viemärikalusteet, palo-osastot poistumis- ja varateineen
sekä ilmanvaihtojärjestelyt
• leikkauspiirustukset 1:100 (1:50)
• julkisivupiirustukset 1:100 materiaali ja värisävymerkintöineen
• rakenneleikkaus 1:20 materiaalimerkintöineen sisältäen tiedot
yläpohjasta, ulkoseinästä, alapohjasta, sokkelista sekä kosteiden
tilojen vesieristyksistä, ks. kohta 5.3 Rakennusvaurioiden
ennaltaehkäisy
• hormipiirros 1:20 liittyvine rakenteineen.
3. Virallinen
rakennuslupakartta
Olemassa olevat asuinalueet:
• oikeaksi todistetut asemakaavaote, tonttikartta, pohjakartta ja
naapuriluettelo
• kartta on voimassa 3 kuukautta ja sillä on noin viikon toimitusaika.
• asemakaava-alueella tonttijako tulee olla tehty ja tontti merkitty
tonttirekisteriin.
• mikäli tonttia ei ole vielä muodostettu, tulee rakennusluvan hakijan
pyytää tontin lohkomista ja rekisteröintiä kiinteistöinsinööriltä, joka
antaa tästä todistuksen (ks. kohta 2.5. Tontin lohkominen).
Kartta tilataan teknisen keskuksen kaupunkimittauksesta:
Uusikatu 26 2. krs, 90100 Oulu, puh. 044 703 0009
karttapiste@ouka.fi
Kaupungin luovuttamien uusien alueiden
omakotitonttien osalta rakennuslupakartat laaditaan etukäteen ja ne
jaetaan rakennusvalvonnan korttelitapaamisissa.
4. Rakennuspaikan
omistus- tai hallintaoikeustodistukset"
• oikeaksi
todistettu jäljennös vuokrasopimuksesta tai
• oikeaksi todistettu jäljennös kauppakirjasta tai
• jäljennös lainhuutopöytäkirjasta tai lainhuutotodistuksesta.
5.
Tilastolomakkeet (RH -lomake)tc "5. Tilastolomakkeet (RH-lomake)"
• RH 1
Rakennushankeilmoitus
Jokaisesta rakennuksesta erikseen, päärakennus, erillinen autotalli jne.
• RH 2 Asuinhuoneistolomake
Täytetään
vain, mikäli hanke sisältää enemmän kuin yhden asunnon. Muutostyön
yhteydessä, mikäli asunnon pinta-ala tai huoneluku muuttuu, vanha asunto
esitetään poistona ja uusi lisäyksenä.
•
RK 9
Poistumislomake
Poistuvasta,
purettavasta rakennuksesta on täytettävä erillinen poistumislomake.
Rakennuksen purkaminen erillisenä toimenpiteenä ilman uuden rakentamista
edellyttää purkuilmoituksen tekemistä tai purkuluvan hakemista. Lisäksi
tulee toimittaa ympäristöviraston lomake "Selvitys jätteiden määrästä ja
laadusta sekä niiden lajittelusta."
www.ouka.fi/ymparisto
6. Pohjatutkimus ja
perustamistapaselvitys,
joka
sisältää myös tontin pintavaaituksen ulotettuna naapuritonttien puolelle
vähintään 6 metriä. Lisäksi vaaitaan naapurirakennusten sokkelikorko
sekä maanpinnan korkeus sokkelin vierellä. Pintavaaitus esitetään
kartalla Oulun kaupungin korkeusjärjestelmään sidottuna. Tarkemmat
ohjeet osoitteessa
www.ouka.fi/rakennusvalvonta
Pohjois-Ritaharjussa tulee jokaiselle tontille asemakaavan mukaisesti
rakentaa hulevesille viivytyskaivo. Kaivojen tehtävänä on vähentää
tulvariskiä Herukka- ja Kalimenojassa. Pohjatutkimuksissa tulee
huomioida pintavesiviemäröintiin liittyvä pidätyskaivon rakentaminen
tontille. Hulevesien käsittely viivytyskaivoineen on esitettävä
LVI-suunnitelmassa jo rakennusluvan liitteenä. Rakennusluvassa tulee
olla nimettynä myös LVI-suunnittelija sekä kiinteistön viemäri- ja
vesityönjohtajan hakemus. Esimerkkiratkaisu viivytyskaivosta
omakotitontille hiekan- ja roskanerotuskaivoineen on erillisellä Oulun
Veden laatimalla ohjekortilla.
7.
Energiaselvitys (RakMk D3, kohta 4.1)
www.ymparisto.fi
Energiatehokkuuden parantamiseksi on tärkeää jo suunnittelu- ja
rakennuslupavaiheessa tietää, kuinka paljon rakennuksen ja sen käytön
lasketaan/ennakoidaan kuluttavan energiaa ja minkä verran sitä kuluu eri
osioihin. Tämän johdosta kaikkiin pientaloja koskeviin
rakennuslupahakemuksiin on liitettävä energiaselvitys, joka yleensä
sisältää seuraavat tarkastelut:
- rakennuksen lämpöhäviön määräystenmukaisuus RakMk D3 kohdan 2.2
mukaan.
- ilmanvaihtojärjestelmän ominaissähköteho RakMk D2:n mukaan.
- rakennuksen lämmitysteho RakMk D3 kohtien 2.4 ja 2.5 mukaan.
- arvio kesäaikaisesta huonelämpötilasta RakMk D3 kohdan 2.8 mukaan ja
tarvittaessa jäähdytysteho.
- energiankulutus RakMk kohdan 2.9 mukaan.
- rakennuksen energiatodistus (laki 487/2007).
Edellä mainitut tarkastelut on helpointa tehdä osoitteesta
www.pientalonlaatu.fi
ladattavalla Energiajuniorilla.
8.
Rakennustöiden vastaavan työnjohtajan ja KVV -työnjohtajan
hyväksyttämisen hakulomakkeet,
kumpikin kahtena
kappaleena, (KVV = kiinteistön vesi- ja viemäröintilaitteisto).
Hyväksyminen on haettava ennen kyseisen työn aloittamista.
9. Selvitys
naapureille tiedottamisesta
Rakennuslupahakemuksen vireille tulosta eli lupahakemuksen
toimittamisesta viranomaiskäsittelyyn on maankäyttö- ja rakennuslain
mukaan tiedotettava naapureille. Naapurien allekirjoittama
naapuritiedotuslomake liitetään lupahakemukseen.
10. Selvitys
naapurien kuulemisesta (suostumus)
Jos
asemakaava-alueella rakentamisessa poiketaan vähäisessä määrin
asemakaavasta (esim. asemakaavan määräämän rakennusalan ylitys), tulee
tällöin kuulla naapurien mielipide asiasta. Naapurien allekirjoittama
kuulemislomake, jossa on ehdottomasti selostettava asemakaavasta
poikkeaminen, liitetään hakemusasiakirjoihin.
Töiden aloitus, luvan
lainvoimaisuus
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin rakennuslupapäätös on
lainvoimainen valitusajan jälkeen. Päätöksestä on 14 päivän valitusaika.
Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontavirastoon.
Hakemuksesta (yleensä vakuutta vastaan) voidaan rakennustyö aloittaa
ennen lupapäätöksen lainvoimaisuutta. Purkuluvan valitusaika on 30
päivää, eikä purkamista voida aloittaa ennen valitusajan umpeutumista.
Rakennuslupamaksu
Rakennusvalvontavirasto perii kulloinkin voimassa olevan taksan mukaisen
rakennuslupamaksun. Se muodostuu perusmaksusta ja laajuussidonnaisesta
maksusta. Rakennuslupamaksun yhteydessä peritään myös rakennuksen paikan
merkitsemismaksu.
www.ouka.fi/rakennusvalvonta
7.5. Lupaehdot
Rakennusluvan saajan on tarkoin tutustuttava rakennuslupapäätökseen ja
täytettävä siinä asetetut ehdot vahvistettuja piirustuksia noudattaen.
Rakennuslupapäätös ja siinä vahvistetut pääpiirustukset on huolellisesti
säilytettävä rakennustyömaalla ja rakennustyön valmistuttua
rakennuksessa. Niitä ei saa luovuttaa mihinkään muuhun tarkoitukseen
kuin käytettäväksi rakennustyön aikana suoritettavissa tarkastuksissa.
7.6. Luvan voimassaoloaika
Rakennusluvan mukaiset työt on aloitettava kolmen vuoden kuluessa ja
saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa luvan antamisesta. Muiden
lupien (esim. rakennemuutos, aita) mukaiset työt on tehtävä kolmen
vuoden kuluessa valmiiksi. Lupien voimassaoloajalle voidaan hakea
pidennystä sekä työn aloittamisen että työn loppuunsaattamisen osalta.
Pidennystä on haettava luvan vielä ollessa voimassa.
7.7. Rakentamisilmoitus
Tonttien raja-aidoista asemakaava-alueella tehdään
rakennusvalvontavirastoon rakentamisilmoitus. Siinä esitetään aidan
sijainti (asemapiirros), tyyppi ja rajanaapurin kirjallinen suostumus.
Ellei rakennusvalvontavirasto hyväksy ilmoitettua hanketta, tulee sen 14
päivän sisällä saattaa tämä ilmoittajan tietoon. Tällöin
ilmoitusmenettely muuttuu lupakäsittelyksi.
 |
