Rakennuksen purkamiseen tarvitaan lupa MRL 127§ mukaisesti, purkamislupa. Uudisrakentamisen yhteydessä lupaa ei haeta erikseen.
"Rakennusta tai sen osaa ei saa ilman lupaa purkaa asemakaava-alueella tai alueella, jolla on voimassa 53 §:ssä tarkoitettu rakennuskielto asemakaavan laatimiseksi. Lupa on myös tarpeen, jos yleiskaavassa niin määrätään.
Lupaa ei tarvita, jos voimassa oleva rakennuslupa, tämän lain mukainen katusuunnitelma tai yleisistä teistä annetun lain mukainen hyväksytty tiesuunnitelma edellyttävät rakennuksen purkamista. Purkamislupaa hakiessa tulee hakea lupa myös kaikkien purettavien talousrakennusten purkamiselle.
Maankäyttö- ja rakennuslain 139§:n mukaisesti luvan myöntämisen edellytyksenä on, ettei purkaminen merkitse rakennettuun ympäristöön sisältyvien perinne-, kauneus- tai muiden arvojen hävittämistä eikä haittaa kaavoituksen toteuttamista.
Purkamisluvan (rakennus tai sen osan) yhteydessä tulee selvittää ennakkoon, ettei purettava rakennus sijaitse historiallisesti tai rakennustaiteellisesti arvokas tai alueella, jolla kulttuurihistorialliset tai maisemallisesti arvot voivat vaikuttaa purkamisluvan myöntämiseen.
Hakijan tulee aina selvittää lähtötiedot ja olla yhteydessä tarvittaessa rakennusvalvontaan.
Purkamislupaa varten tarvittavat asiakirjat:
- Lupahakemus
- Piirustukset (pääpiirustukset)
- Rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeustodistukset
- Naapurille ilmoittaminen
- Tilastolomakkeet (RK9)-lomake)
- Selvitys purkujätteestä
- Purkutöiden vastaavan työnjohtajan hakemus
1. Purkamislupahakemus
Allekirjoittajana rakennuspaikan kaikki omistajat tai haltijat. Muulla allekirjoittajalla tulee olla valtakirja edellä mainituilta luvan hakemiseen, esim. taloyhtiöissä taloyhtiön hallituksen antama valtakirja tai isännöitsijä tai allekirjoitusoikeus
2. Piirustukset (pääpiirustukset) toimenpiteen mukaisesti
3 sarjana, seläkkein nidottuina, päivättyinä ja rakennussuunnittelijan allekirjoittamina
HUOM! Sähköisessä lupa-asioinnissa vaaditaan 2 sarjaa paperisena (vastaavat kuin sähköiset piirustukset) ennen lupapäätöksen tekoa! Teipatut asiakirjat eivät ole arkistointikelpoisia
- asemapiirros, mittakaava 1:200 piirrettynä pohjakartalle
- tarvittaessa pohjapiirros, leikkaus ja/tai julkisivupiirustukset
3. Rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeustodistukset
- oikeaksi todistettu jäljennös vuokrasopimuksesta TAI
- oikeaksi todistettu jäljennös kauppakirjasta TAI
- jäljennös lainhuutopöytäkirjasta tai lainhuutotodistuksesta
4. Naapurille ilmoittaminen, naapurilomake
Naapureita ovat kaikki hanketta koskevan tontin ympärillä olevien tonttien haltijat. Rakennusvalvonta määrittelee tarvittaessa tiedotettavat ja kuultavat naapurit (esim. kapean puistosuikaleen takana oleva naapuri). Erityisesti tulee kuulla naapurit, joiden asuinympäristöön hankkeella voi olla vaikutuksia (esim. näkymät).
Naapuriluettelon voi tilata asiakaspalvelusta puh. 08 558 43500 tai asiakaspalvelu.yyp@ouka.fi. Naapuriluettelo on maksullinen.
4.1 Tiedottaminen naapurille
Toimenpidelupahakemuksen vireilletulosta tulee pääsääntöisesti aina ilmoittaa naapurille. Naapuria tiedotetaan kirjallisesti ja pyydetään tontin haltijan allekirjoitus naapurilomakkeeseen.
5. Tilastolomakkeet (RH-lomake)
- RK 9 Rakennuksen poistuma
- jokaisesta rakennuksesta erikseen
6. Selvitys rakennusjätteen käsittely ja käyttökelpoisten rakennusosien hyväksi käyttämisestä
- purkujäteselvitys
7. Purkutöiden vastaavan työnjohtajan hyväksyttäminen
Töiden aloitus, luvan lainvoimaisuus
Purkutyötä ei saa aloittaa ennen kuin lupapäätös on lainvoimainen valitusajan jälkeen. Päätöksestä on 14 päivän valitusaika. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaan.
Purkulupa on voimassa kolme (3) vuotta päätöspäivästä lähtien.
Toimenpidelupamaksut
Rakennusvalvonta perii kulloinkin voimassa olevan taksan mukaisen lupamaksun. Se muodostuu perusmaksusta ja laajuussidonnaisesta maksusta. Lupamaksun yhteydessä peritään myös rakennuksen paikan merkitsemis- ja sijaintikatselmusmaksu. Jos lupahakemus jätetään muutoin kuin sähköisen asiointipalvelun kautta, tulee huomioida myös skannausmaksu. Lisätietoja maksuista Palvelu- ja lupahinnat.
Rakennuksen purkamisen yhteydessä tulee huomioida Maankäyttö- ja rakennuslain sekä Maankäyttö- ja rakennusasetuksen määräykset:
Purkutyön yhteydessä tulee myös huomioida mahdollisen asbestityön aiheuttamat vaatimukset Asbestilainsäädäntö
/14.4.2016 AM
