Tarjouskilpailu järjestetään 15.11.2021 klo 8:00 - 13.12.2021 klo 16:00 välisenä aikana. Myöhässä tulleita tarjouksia ei oteta huomioon.
Tarjous jätetään Oulun seudun karttatiellä täyttämällä tonttihakemus ja lisäämällä tonttihakemukseen ostotarjous kohtaan tarjottava hinta. Ostotarjous tulee antaa €/k-m2 muodossa.
Tonttien pohjahinta on 600 €/k-m2. Pohjahinnan alittavia tarjouksia ei oteta huomioon.
Tontista tehdään suunnitteluvaraus korkeimman tarjouksen jättäjälle. Tonttivarauksesta päättää kaupunginhallitus. Kaupunki varaa oikeuden hylätä tai hyväksyä tarjoukset. Varausaikana kaupunki ja korkeimman tarjouksen jättäjä solmivat kiinteistökaupan esisopimuksen. Rakennuksen hallinta siirtyy yhteistyökumppanille heti esisopimuksen tekovaiheessa. Tontit kaavoitetaan korkeimman tarjouksen jättäjän kanssa asumiseen. Tontille kaavoitettavan rakennusoikeuden kautta lasketaan lopullinen kiinteistön kauppahinta.
Tarjouskilpailu käsittää kiinteistöt 564-4-23-2 ja 564-4-23-3 (Osoite: Kuusiluodonkatu 14 ja 16). Tontilla 2 sijaitsee urheilutalo ja tontilla 3 on urheilutalon pysäköintiä. Tontti 2 on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi kaavamerkinnällä YU ja sillä on rakennusoikeutta 3840 k-m2. Tontin pinta-ala on kiinteistörekisterin mukaan 4199 m2. Rakennuksen julkisivun enimmäiskorkeudeksi on kaavassa asetettu 12 metriä. Tontille on sallittua rakentaa yksi asunto. Tontille on rakennettava 1 autopaikka 15 istumapaikkaa kohti.
Tontti 3 on osoitettu autopaikkojen korttelialueeksi kaavamerkinnällä LPA. Tontille saa kuitenkin sijoittaa vain korttelin 23 autopaikkoja. Kaupunki on hakenut ja urheilutalolle on myönnetty rakennusvalvonnan johtajan päätöksellä purkulupa 4.10.2021. Rakennuksen purkaminen jää tulevan ostajan vastuulle ja se on otettava huomioon tarjousta laadittaessa.
Kaupunki on laatinut 23.10.2015 kaksi eri vaihtoehtoa tulevasta rakentamisesta tontille, jotka on esitetty tämän päätöksen liitteenä. Ensimmäisen suunnitelman mukaan tontit kaavoitettaisiin kaupunkipientalotonteille ja rakennusoikeutta tässä vaihtoehdossa olisi 2218 k-m2. Toisessa vaihtoehdossa tonteille kaavoitettaisiin kerrostaloja ja rakennusoikeus olisi tällöin 6106 k-m2. Nämä vaihtoehdot ovat asemakaavamuutoksen lähtökohtana.
Tarjouksen jättäjällä on käytössään seuraavavat asiakirjat:
1. Karttatiellä ei näy LPA-tontti, joka kuuluu kilpailualueeseen?
Viereinen pysäköintitontti (tontti nro 3) kuuluu kilpailualueeseen, vaikka se ei näy karttatiellä. Karttatiellä haku on vain hoidettu teknisesti urheilutalon tontin kautta. Liikennepuistolle on merkitty oikeus käyttää pysäköintitonttia. Pysäköinnin järjestäminen alueella ratkaistaan kaavassa.
2. Miten lopullinen kauppahinta määräytyy?
Kilpailun jälkeen korkeimman hyväksytyn tarjouksen jättäjän kanssa aloitetaan kaavamuutos, jossa tontille kaavoitetaan asuinrakentamista. Kaavoitettavan tontin pääkäyttötarkoituksen mukainen rakennusoikeus määrittää lopullisen kauppahinnan. Esimerkiksi tontti kaavoitetaan kerrostalotontiksi AK, jolla on rakennusoikeutta 5400 + t600 k-m2 ja korkein tarjous on 600 €/k-m2 (esimerkissä on käytetty pohjahintaa) on lopullinen kauppahinta 5400 * 600 = 3 240 000 €.
3. Kumpi maankäyttövaihtoehto on lähtökohtana kaavoituksessa?
Kaupunki lähtee edistämään korkeimman tarjouksen jättäjän valitsemaa maankäyttövaihtoehtoa. Kerrostalovaihtoehto nähdään kuitenkin kaupungin kannalta mielekkäämpänä.
4. Jos kaavoituksen lopputulema eroaa merkittävästi tarjouskilpailussa esitetyistä maankäytön vaihtoehdoista, miten hankkeesta voi vetäytyä?
Lähtökohtaisesti kaupunki edistää maankäyttövaihtoehtojen mukaisia ratkaisuja. Kaavoitus on kuitenkin vuorovaikutteinen prosessi, jossa alueen asukkailta ja päättäjiltä voi tulla kaavaratkaisuun elementtejä, jotka eivät ole kilpailuhetkellä tiedossa. Tällöin kaupunki neuvottelee korkeimman tarjouksen jättäjän kanssa, joko hinnan alennuksesta tai vetäytymisestä kilpailusta. Merkittävissä muutoksissa (esim. rakennusoikeus tai käyttötarkoitus ei vastaa maankäyttövaihtoehtoja) on ymmärrettävää, että tarjouksen jättäjä haluaa vetäytyä kilpailusta.
5. Kuka vastaa kaavoituskustannuksista?
Kaupunki vastaa kaavoitustaksasta ja yhteistyökumppani tilaa kaavoituksen sekä oman rakennushankkeen suunnittelun tueksi tarvittavat/vaadittavat selvitykset ja havainnekuvat.
Oulun kaupungin haettavat tontit ovat esillä Karttatie-palvelussa. Tonttihakemuksen voi tehdä suoraan palvelun kautta.
> Lisätietoja palvelun esittelysivuilla
>> Siirry asiointipalveluun
