Virpiniemen osayleiskaava

Yhdyskuntalautakunta päätti 17.6.2025 käynnistää Virpiniemen osayleiskaavan laatimisen. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma tullaan asettamaan nähtäville alkusyksystä 2025 ja siitä julkaistaan erillinen kuulutus.

Yhdyskuntalautakunta on lisäksi 17.6.2025 tehnyt päätöksen, joka koskee kaavoituksen poikkeamispäätösten hintaa kumoutuneen Virpiniemen Meriniemi- Kellonlahti asemakaavan muutosalueella. Lisätietoa poikkeamisen hakemisesta ja hinnoittelusta loma-asunnon muuttamiseksi pysyvään asumiseen löytyy alempaa.

Suunnittelualue

Osayleiskaava-alue käsittää Virpiniemen keskeisen alueen. Rajaus on tehty siten, että se kattaa Haukiputaan merenrannikon ja meren saarten rantayleiskaavaan kuulumattoman Virpiniemen ranta-alueen sekä Virpiniemen asemakaavoitetun alueen. Pohjoisessa rajausta on ulotettu asemakaavoitettua aluetta pohjoisemmas siten, että arvokas harjualue on kokonaisuudessaan osayleiskaava-alueen sisällä.

Lähtökohdat

Suunnittelu on tullut vireille kaupungin omasta aloitteesta. Suunnittelualue on pääosin kaupungin omistamaa maata.

Merikaupunki Oulu -tavoitesuunnitelman visiossa kuvataan Virpiniemi merellisten palveluiden ja rakentamisen ydinalueena, jossa merellisyyttä tulee tuoda esiin matkailupalvelu- ja virkistysrakentamisessa. Virpiniemi kuvataan kehitettävänä merellisen rakentamisen kärkikohteena, jossa pyritään mahdollistamaan entistä monipuolisempia matkailu- ja ohjelmapalveluita, mm. merimaisemaa hyödyntävää majoitusrakentamista. Lisäksi on nostettu esiin rantareitin yhteystarve eli Pohjoinen rantareitti välillä keskusta – Virpiniemi.

Alueella sijaitsee jo nyt monenlaisia liikuntaan ja virkistykseen liittyviä toimintoja, mm. hiihtolatuja, lenkkeily- ja pyöräilyreittejä, frisbeegolfrata sekä tekonurmi- ja padelkenttiä ja ulkokuntopuisto. Golfkentän laajentamisen mahdollistaminen on yksi keskeisistä osayleiskaavan tavoitteista. Lisäksi tullaan tarkastelemaan hevos- ja koiraurheilun tarvitsemat aluevaraukset.

Osayleiskaavalla on mahdollista tarkentaa Uuden Oulun yleiskaavassa alueelle osoitettua matkailupalvelujen keskittymä -kaavamerkinnän suunnittelusuositusta: Aluetta kehitetään monipuolisena liikuntaopiston ja liikuntapalveluihin sekä merellisyyteen tukeutuvana matkailu- ja virkistyskohteena.

Selvitykset ja suunnitelmat

Osayleiskaavan laadinta tulee perustumaan laadittaviin selvityksiin. Keskeisiä osayleiskaava-alueen ominaispiirteet huomioiden ovat mm. luonto- ja maisema-arvoihin liittyvät selvitykset.

Vaikutustenarviointi

Kaavan valmistelun yhteydessä arvioidaan vaikutukset, joita kaavan toteuttaminen voi aiheuttaa kaava-alueella ja sen lähiympäristössä. Arvioitavana on muun muassa yhdyskuntakuntarakenteeseen, kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön, luontoon ja maisemaan, asumiseen sekä liikenteen turvallisuuteen kohdistuvat vaikutukset alueidenkäyttölain mukaisesti. Lisäksi arvioidaan yritysvaikutukset.