Asemakaavasta poikkeaminen

Asemakaavasta poikkeamista haetaan kaavoituksesta. Asemakaavoituksen poikkeamispäätöksissä sinua neuvovat kaavoituksen asiantuntijat.

Poikkeamislupa tarvitaan, kun rakennussuunnitelma poikkeaa kaavasta tai muista säännöksistä. Tämä lupa voi olla tarpeen myös, jos haluat muuttaa rakennuksen käyttötarkoitusta. Kun poikkeamislupa on myönnetty, tarvitset vielä rakentamisluvan ennen kuin voit aloittaa rakentamisen. Poikkeuksena ovat pienehköt rakennuskohteet, jotka on vapautettu rakentamisluvasta lain mukaan. Rakentamislupaa haetaan rakennusvalvonnasta.

Kuva Ritaharjun asuinalueelta.

Miten haen poikkeamislupaa?

Poikkeamisluvan hakeminen

Rakentamista koskevat lupakäytännöt muuttuvat 1.1.2025

1.1.2025 astuu voimaan uusi rakentamislaki. Uusi laki liittyy maankäyttö- ja rakennuslain uudistukseen, jonka ensi vaiheessa rakentamista koskeva osuus muuttuu ja siitä tulee erillinen rakentamislaki. Maankäyttö ja rakentamislain jäljelle jäävän osan nimi muuttuu alueidenkäyttölaiksi.

Uuden lain myötä suunnittelutarveratkaisu poistuu. Suunnittelutarveratkaisun sijaan sijoittamisen edellytyksiä käsitellään pääsääntöisesti rakentamisluvan osana ja niistä päättää rakennusvalvontaviranomainen.

Oulun kaupungissa muutetaan samalla lupien päätösvaltaa lain kirjausten ja hengen mukaiseksi. Kaavoitusviranomaisen päätösvaltaan jäävät asemakaavasta poikkeamiset pois lukien vähäiset poikkeamiset. Yhdyskuntalautakunta päättää uuden lain mukaisista puhtaan siirtymän sijoitusluvista. Muilta osin lupapäätöksistä vastaa rakennusvalvonta. Siten myös haja-asutusalueen poikkeamispäätökset siirtyvät rakennusvalvontaviranomaisen päätettäviksi. Samassa yhteydessä yhdenmukaistetaan lupienhakukäytäntöä.
Lue lisää Poikkeamislupa ja suunnittelutarvealueelle rakentaminen -sivulta