Myytävät rakennukset

Tuiranpuiston rakennukset tulevat myyntiin asemakaavan valmistuttua. Alustavasti vuoden 2025 aikana.

Tuiranpuistossa sijaitsevat: ylilääkärin talo, kappeli, ylihoitajattaren asunto ja keittiö, laboratorio ja pihavarasto

Historia:

Ensimmäinen teollinen saha aloitti toimintansa Sahasaaressa vuonna 1731, mutta Hupisaarten putaissa oli ollut muita pienempiä sahoja mahdollisesti jo isovihan aikana. Saaressa oli sahatoimintaa vuoteen 1937 saakka, jolloin saaren omistus siirtyi Oulun sähkölaitokselle. Sahan lisäksi saaressa on ollut pienempiä asuin-, korjaamo- ja varastorakennuksia. Nykyään Sahasaaren vanhasta rakennuskannasta on jäljellä kolme rakennusta: paja, korjaamo ja hirsinen piharakennus. Näiden lisäksi saarella on Pikkaralasta museoesineenä tuotu vanha muuntaja, kaapelikeloja varten tarvittu nosturi ja uusi pienempi muuntaja, joka on edelleen toiminnassa. Muut rakennukset ovat tällä hetkellä vailla käyttöä.

Sähkölaitoksen aikana Sahasaareen rakennettiin uusia varastorakennuksia sekä kaapelikelanosturi pajan eteen. Rakennukset olivat sähkölaitoksen käytössä 1980-luvulle asti, minkä jälkeen suurin osa niistä purettiin.

Kukin Sahasaaressa säilyneistä vanhoista rakennuksista edustaa eri aikakautta saaren historiassa. Jo ennen 1870-lukua valmistunut hirsinen talli on ensimmäisiä sahatoiminnan aikana saarelle rakennettuja rakennuksia, vuonna 1904 rakennettu paja muistuttaa Åströmin nahkatehtaan ajasta, ja korjaamo rakennettiin saaren omistuksen siirryttyä sähkölaitokselle 1930-luvulla.

Asemakaava:

Voimassa olevassa asemakaavassa Sahasaari on palvelurakennusten korttelialuetta(P-2), joka on tarkoitettu kulttuuri-, taide-, käsityö- ja muotoilutoimintaa palvelevia näyttely- työ-, myynti-, ja toimistotiloja sekä asukastupatoimintaa palvelevia tiloja varten. Rakennusten 1. kerros tulee osoittaa yleisöä palvelevaksi tiloiksi. Sahasaaressa asemakaavan mukaisen toiminnan tavoitteena on vahvistaa lähiympäristön kulttuuria ja taidetta palvelevaa toimintaa ja mahdollistaa niiden kanssa alueelle kulttuuri-, matkailu- ja taidetoimintojen ketjun muodostumisen. Sahasaareen sallitaan lisäksi asumista 2. kerrokseen kanavan varren uudisrakennukseen. Korttelialueen ulkoalueet ja kulkuväylät ovat yleisölle pysyvästi avoimia ja liittyvät sujuvasti ja esteettömästi Hupisaarten - Plaatansaaren puistoalueeseen.

Autopaikat:

Tontille 32 voidaan osoittaa 1 kpl invapaikka/tontti. Se lisäksi tontin haltijan tulee lunastaa tontille 40 rakennettu maanalainen kellariautopaikka, jonka rakentamiskustannus on Hartelalta 23 500€ vuoden 2018 indeksillä. Autopaikka on lunastettava ennen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista. Halutessaan on myös mahdollista lunastaa toinen autopaikka Hartelalta.

Rakennukset:

Oulun kaupunki myy rakennukset kiinteistöllä 564-6-28-32.

Rakennuskanta on seuraava:

• Korjaamo: Rakennettu noin 1938. Pinta-ala arviolta 400 k-m2.
• Talli: Rakennettu 1890-luvulla. Pinta-ala arviolta 100 k-m2.

Kiinteistöjen tiedot:

Korjaamo:

• Kiinteistörekisteritunnus: 564-6-28-32
• Tontin pinta-ala: 1295 m2

Ostajaksi valitun kanssa solmitaan maanvuokrasopimus. Ostotarjouksen tekijän on sitouduttava maanvuokrasopimukseen:

•  vuokra-aika 40-50 vuotta, investoinnin perusteella.

•  vuosivuokra on liike- ja toimistokäyttöön 6375,6 € ja julkiseen tai julkisessa käytössä olevaan liikekäyttöön 3402 € vuoden 2020 tasossa. 

  Muutoin noudatetaan kaupunginhallituksen hyväksymiä mallivuokrasopimusten mukaisia ehtoja.

Korjaamorakennus on asemakaavassa osoitettu suojelluksi rakennukseksi (sr-20). Rakennuksen ulkoseinät ovat valkoiseksi rapattua tiiltä ja välipohja paikalla valettua betonia. Alakerroksessa oli korjaamotiloja ja yläkerrassa niiden lisäksi toimistohuoneita. Alkuperäiset pieniruutuiset puuikkunat on peitetty vanerilevyin, mutta sekä ne että rakennuksen puiset ovet ovat vielä paikoillaan. Tiilikatto on korjattu vuonna 1995. Nykyään rakennus on tyhjänä. Rakennus tulee säilyttää julkisivuiltaan alkuperäisen kaltaisena, sisätilat voidaan muuttaa ja korjata soveltuvaa käyttöä varten. Korjaus- ja muutostoimenpiteistä tulee pyytää maakuntamuseon lausunto.

Rakennuskantaan kuuluu Korjaamo rakennuksen lisäksi aikaisemmin mainittu Talli.

Hirsinen piharakennus on asemakaavassa osoitettu suojelluksi rakennukseksi (sr-20). Rakennus lienee alun perin ollut talli. Nahkatehtaan ja sähkölaitoksen aikana rakennusta käytettiin varastona. Tallirakennusta on korjattu 2000-luvun alkupuolella ja tätä nykyä se on ikäisekseen melko hyvässä kunnossa, vaikka ulkoseinät ovatkin sään kuluttamat ja paikoin lahonneet. Rakennus on mitattu ja dokumentoitu valokuvin 2009 (Pohjois-Pohjanmaan korjausrakentamiskeskus). Rakennus tulee säilyttää julkisivuiltaan alkuperäisen kaltaisena, mutta sen sisätiloihin voidaan tehdä toiminnan vaatimia muutoksia ja sitä voidaan tarvittaessa hieman siirtää. Korjaus- ja muutostoimenpiteistä tulee pyytää maakuntamuseon lausunto.

• Lisärakentamisoikeus: 360 k-m2, lisäksi tallin ja korjaamon välissä talousrakennukselle 30 k-m2.

Hinta rakennuksille: 7 000 €

Hakeminen:

• Hakemus jätetään vapaamuotoisena.

Ostajaehdokkaan on esitettävä hakemuksessaan seuraavat seikat:

• Kohteen toimintakonsepti ja tontinkäyttösuunnitelman luonnos. Toimintakonseptissa esitetään kirjallisesti rakennusten ja piha-alueen käyttötarkoitukset. Tontinkäyttösuunnitelman luonnoksessa kuvataan asemapiirustuksena tontinkäyttöä.
• Kuvaus siitä miten suunnitelma täydentää Hupisaarten ja Myllytullin alueen kulttuuritarjontaa ja -palveluja ja niiden kehittämistä tulevaisuudessa huomioon ottaen samalla arvokkaan kulttuuri- ja puistoympäristön.
• Rakennus- ja investointisuunnitelma, joka pitää sisällään suunnitellun korjaus- ja uudisrakentamissuunnitelman ja sen aikataulun.
• Hakemuksessa nimetään kohteen pääsuunnittelija ja referenssit suojelukohteen korjaussuunnittelusta.

Kaupunki myyjänä pidättää itsellään oikeuden tarvittaessa hylätä kaikki tehdyt tarjoukset.

Kohde myydään siinä kunnossa ja niillä varusteilla kuin se ilmoituksessa ja kaupantekohetkellä on.