Heikkilänkangas - Madekoski

Heikkilänkankaan ja Madekosken kaupunginosissa on vireillä asemakaavan sekä asemakaavan muutoksen laatiminen. Tavoitteena on kehittää kylien elinvoimaa ja tukea alueen nykyistä kyläasutusta ja palveluita osoittaen uutta täydentävää asuinrakentamista, samalla turvaten alueen luonto-, maisema- ja kulttuuriympäristöarvoja. Työ pohjautuu Oulujokivarren osayleiskaavan periaatteisiin.

Asemakaava-alueella on Oulun kaupungin maanomistuksen lisäksi useita yksityisiä maanomistajia ja valtion omistamia tiealueita. Asemakaava laaditaan yhteistyössä maanomistajien kanssa. Heikkilänkangas-Madekosken asemakaavaluonnos oli julkisesti nähtävillä 8.4-8.5.2025. Kaavoitusyksikköön tuli yli 100 palautetta jotka sisälsivät muutosehdotuksia asemakaavaluonnoksen sisältöön sekä sopimusperiaatteisiin liittyen. Maankäyttösopimuskorvaukset ovat sidoksissa rakennusoikeuden ja uusien tonttien lukumäärään. Nämä tiedot selviävät lopullisesti vasta, kun kaavapalautteen pohjalta tehtävät suunnitelmamuutokset on saatu käsiteltyä ja muokattua. Kaavoitusyksikkö järjestää tapaamisia maanomistajien kanssa vuosien 2026-2027 aikana. Kutsukirjeet tapaamisiin lähetetään alkaen vuoden  syksyllä 2026 sekä 2027 aikana niille maanomistajille, joiden kanssa on tarve tavata. Kun maankäytön tarpeen ovat selvillä kaupunki lähettää maankäyttösopimusluonnokset maanomistajille kommentoitavaksi. Kaupunki harkitsee asemakaavan eteenpäinvientiä kaavaehdotusvaiheeseen sen perusteella, kuinka moni maanomistaja on valmis sitoutumaan maankäyttösopimukseen. Varsinainen allekirjoitettava sopimus laaditaan ja allekirjoitetaan erikseen sovittavana ajankohtana. Alustava aikataulutavoite on, että maankäyttösopimukset ja asemakaava olisivat valmiina vuonna 2028.