Uudisrakentamisen korkotukilainat vuokra- ja asumisoikeustaloille

ARA hyväksyy korkotukilainoja vuokra-, asumisoikeus- ja osaomistustalojen uudisrakentamiseen kuntien puoltamille kohteille. Korkotukilaina on pankin tai muun rahoituslaitoksen myöntämä laina, jonka korosta valtio maksaa osan (Valtiokonttori / ARA) jos lainansaajan perusomavastuukorko ylittyy. Vuokra- tai asumisoikeusasuntojen rakentamista varten myönnetyllä korkotukilainalla on valtion täytetakaus. Takaus tulee voimaan suoraan automaattisesti.

Korkohyvitys

Lainansaajan perusomavastuukorko on 1,7 % kaikissa vuoden 2023 loppuun mennessä hyväksyttävissä pitkäaikaisten vuokra-asuntojen korkotukilainoissa.

Kaikissa asumisoikeustalolainoissa ja osaomistustalolainoissa perusomavastuukorko on 2,5 %.

Mikäli rakentamisajan jälkeen perittävä vuotuinen korko ylittää omavastuun määrän, ylimenevästä osasta maksetaan korkotukena ensimmäisenä vuonna 90 %. Maksettava korkotuki pienenee vuosittain.

Uudistuotannon korkotukilainan hakuohjeet ja lomakkeet ARA:n verkkosivuilla

 

Perusparannuksen korkotukilaina vuokra- ja asumisoikeustaloille

ARA hyväksyy korkotukilainoja vuokra- ja asumisoikeustalojen perusparantamiseen kuntien puoltamille kohteille. Korkotukilaina on pankin tai muun rahoituslaitoksen myöntämä laina, jonka korosta valtio maksaa  osan (Valtiokonttori / ARA).

Vuokra- tai asumisoikeusasuntojen perusparantamista varten myönnetyllä korkotukilainalla on valtion täytetakaus. Takaus tulee voimaan automaattisesti.

Korkohyvitys

Lainansaajan perusomavastuukorko on 1,7 % pitkäaikaisten vuokra-asuntojen korkotukilainoissa. Asumisoikeustalolainoissa (asot) perusomavastuukorko on 2,5 %.

Ylimenevästä osasta maksetaan korkotukena ensimmäisenä vuonna 80 %. Maksettava korkotuki pienenee vuosittain.

Perusparannuksen korkotukilainan hakuohjeet ja lomakkeet ARA:n verkkosivuilla

 

Takauslainoilla voidaan rakentaa tavallisia vuokrataloja, mutta ei erityisryhmille tarkoitettuja taloja. Valtio vastaa luottolaitokselle, vakuutusyhtiölle, eläkelaitokselle tai kunnalle sellaisista niiden myöntämistä lainoista, jotka käytetään vuokra-asuntojen uudisrakentamiseen.

 

Takauksen saajat

Takauslainan saajina voivat olla yleensä sellaiset yhteisöt, jotka ovat oikeutettuja vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain (604/2001) mukaisiin tukiin. Yhteisön ei siis tarvitse olla ARAn yleishyödylliseksi nimeämä. ARAn tehtävä on harkita, onko hankkeella riittävät edellytykset takauslainalle.

Hyväksymisedellytysten arvioinnissa ARA kiinnittää erityistä huomiota takauslainan hakijan vakavaraisuuteen. Takauslainaksi hyväksyminen edellyttää, että lainansaajalla arvioidaan olevan riittävät edellytykset lainan takaisin maksamiseen ja vuokratalotoimintaan.

 

Takauslainan hyväksyminen ja määrä

ARA voi hyväksyä vuokra-asuntojen uudisrakentamista varten myönnetyn lainan takauslainaksi, jos kohteen sijaintikunta puoltaa lainan hyväksymistä takauslainaksi. Takauslainat hyväksytään eri kunnissa esiintyvän asuntotarpeen mukaan.

Takauslainalla lainoitettavien asuntojen on oltava asuttavuudeltaan tarkoituksenmukaisia ja asuinympäristöltään toimivia sekä rakentamiskustannuksiltaan kohtuullisia. Rakentamisen on perustuttava kilpailumenettelyyn, jollei ARA erityisestä syystä myönnä tästä poikkeusta. Laina pitää aina kilpailuttaa.

Jos vuokra-asunnot rakennetaan vuokramaalle, laina voidaan hyväksyä takauslainaksi vain, jos maanvuokrasopimuksessa on kielletty sopimuksen irtisanominen takausaikana ja vuokrakäyttövelvoitteen voimassaoloaikana. Maanvuokraoikeus on voitava siirtää kolmannelle kiinteistön omistajaa kuulematta.

Takauslainan määrä voi olla enintään 95 % kohteeseen sisältyvien vuokra-asuntojen ja niihin liittyvien asumista välittömästi palvelevien tilojen rakennuskustannuksista. Rakennuskustannuksiin voidaan sisällyttää myös tontin hankinnasta ja kunnallisteknisestä kuntoonpanosta aiheutuvat kohtuulliset kustannukset. Asumista välittömästi palvelevia tiloja voivat olla esimerkiksi varastokomerot, saunatilat, pyykkituvat ja vastaavat tilat. Liiketilat eivät ole asumista palvelevia tiloja.

Hyväksyttävän takauslainan suuruuden päättää ARA.

 

Takauslainan hakuohjeet ja lomakkeet ARA:n verkkosivuilla

 

ARA myöntää erityisryhmien asunto-olojen parantamiseksi avustuksia, joilla lisätään asumiskustannuksiltaan kohtuullisten ja käyttötarkoitukseensa soveltuvien vuokra-asuntojen tarjontaa. Erityisryhmien investointiavustusten osalta on palattu jatkuvaan hakuun. Haku avautui helmikuussa 2023. 

Avustuksella tuetaan seuraavien ryhmien asuntotuotantoa:

Ikääntyneet
Kehitysvammaiset
Vaikeavammaiset
Mielenterveyskuntoutujat
Päihdekuntoutujat
Asunnottomat
Autismikirjon henkilöt
Erityistä tukea tarvitsevat nuoret
Opiskelijat

Hankkeella on oltava jatkossakin kunnan puolto.

Sen lisäksi tarvitaan hyvinvointialueen sosiaali- ja terveystoimen lausunto tai puolto sekä selvitys hyvinvointialueen asuntomarkkinatilanteesta haettavan uudistuotantokohteen tai perusparannuskohteen tarpeellisuuden määrittämisen tueksi.

Erityisryhmien investointiavustuksen hakuohjeet ARA:n verkkosivuilla