Ohjeita tonttihakuun

Tervetuloa hakemaan tonttia Oulun kaupungilta

Tontit ovat esillä ja haettavissa tonttien sähköisessä hakupalvelussa. Omakotitontit (perheille ja yksityishenkilöille) omatoimista omakotirakentamista varten haetaan sähköisesti.

Tonttien hakeminen sähköisessä hakupalvelussa

• Kirjaudu tonttien hakupalveluun.
• Varmistettuasi asemakaavamääräykset sekä rakentamistapaohjeet lukemalla, että mieleisesi tontti on sellainen johon suunniteltu rakennushanke on mahdollista toteuttaa, valitse tontti klikkaamalla Lisää koriin -ostoskorisymbolia.
• Jatkuvasti haettavana olevista tonteista voi hakea vain yhtä tiettyä tonttia. Määräaikaisessa haussa samalle hakemukselle voi valita useampia tontteja, kuitenkin enintään 25 kpl.
• Kun tontti / tontit on valittu, klikkaa sivun ylälaidassa olevan korin kuvaa; Avaa kori  ja seuraavaksi Tee tonttihakemus.
• Useampaa tonttia hakiessa valitut tontit tulee järjestää haluttuun tärkeysjärjestykseen niin, että listan ensimmäisenä on hakijan ensisijaisin tonttivaihtoehto.
• Kaikki tonttia hakevat (maanvuokrasopimukseen tai kauppakirjaan kirjattavat osapuolet) pitää lisätä hakemukseen toiminnolla Lisää uusi hakija.
• Lisää mahdolliset alaikäiset lapset ja omaishoidettavat, etenkin kun kyse on määräaikaisesta tonttihausta, jossa lapsiperheille (mukaan lukien omaishoidettavat) on oma arvontaryhmänsä.
• Lisätiedot hakemukseen -kenttään ei ole tarpeen kirjata perusteluja, sillä tonttiarvonnoissa ei ole käytössä hakijoiden pisteytysjärjestelmää muutoin kuin lapsiperhekategorian osalta.
• Hakija voi itse päättää, vuokraako vai ostaako tontin, mikäli tontin kohdalla on molemmat hinnat ilmoitettu. 
• Ennen hakemuksen lähettämistä, muista tehdä vahva tunnistautuminen esimerkiksi verkkopankkitunnuksilla ennen hakemuksen lähettämistä. Riittää että yksi hakijoista tunnistautuu. Mikäli tunnistautumista ei voi tehdä, tulee hakijan varata aika ja käydä Ympäristötalolla henkilökohtaisesti tunnistautumassa virka-ajan puitteissa.
• Tarkista hakemus ja lähetä se käsittelyyn toiminnolla Lähetä hakemus.

Huomaathan, että samasta taloudesta voi lähettää vain yhden hakemuksen kerrallaan käsiteltäväksi. Hakijalla ei voi myöskään olla samanaikaisesti Oulun kaupungilta varattua omakotitonttia. Hakija vastaa hakemuksen tietojen oikeellisuudesta. Hakuohjeen vastainen hakemus hylätään sekä väärien tietojen antaminen hakuvaiheessa johtaa tonttivarauksen perumiseen tai sopimussakon perimiseen sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen.

Hakija saa antamaansa sähköpostiosoitteeseen varmistuksen kun hakemus on käsitelty. Lähetettyjä hakemuksia voi selata ja hakemusten tilaa seurata kirjautumalla hakupalveluun sähköpostiin tulleesta linkistä. Virallinen tonttivarauspäätös lähetetään myöhemmin (noin viikon kuluessa) hakijan hakemuksessaan ilmoittamaan sähköpostiin tai postiosoitteeseen.

Omakoti­tonttien varaus­maksut ja pohjatutkimuksen teettäminen

• Vuokratonttivarauksesta peritään käsittely- ja varausmaksuna 3000 euroa (käsittelymaksu 550 euroa, lohkomismaksu 898 euroa ja vuokraennakko 1552 euroa). 
• Myyntitontin käsittely- ja varausmaksu on 550 euroa. Käsittely- ja varausmaksua ei hyvitetä tontin kauppahinnassa.  Tontin ostajilta peritään lohkomismaksua 898 euroa.
• Maksathan käsittely- ja varausmaksulaskun eräpäivään mennessä, vaikka peruuttaisitkin tonttivarauksen. Näin vältyt ylimääräisiltä kuluilta. Tontin varaus- ja käsittelymaksu on yksityisoikeudellinen saatava, joka maksamattomana siirtyy perintälain mukaiseen perintämenettelyyn.
• Tontinluovutuskirja (kauppakirja/maanvuokrasopimus) tehdään ensisijaisesti Maanmittauslaitoksen sähköisen kiinteistövaihdannan palvelussa. Maanmittauslaitoksen palveluhinnasto.
  • Sähköisen kiinteistökaupan yhteydessä palvelu perii asiointimaksua 236 euroa, joka sisältää lainhuutomaksun 172 euroa. Paperisesta kiinteistökaupasta peritään kaupanvahvistajan palkkion 138 euroa ja lainhuutomaksun 172 euroa, yhteensä 310 euroa.
  • Maanvuokrasopimuksen sähköisen allekirjoittamisen yhteydessä palvelu perii vuokraoikeuden kirjaamismaksun 118 euroa. Paperisen maanvuokrasopimuksen kirjaamisesta peritään kirjaamismaksua 172 euroa. 
• Käsittely- ja varausmaksu laskutetaan päätöksen teon jälkeen varaajilta. Käsittely- ja varausmaksulla on kuukausi maksuaikaa.
• Varausaika on noin 3 - 4 kuukautta päätöksen tiedoksiannosta (päätöksessä mainittuun päivämäärään saakka).
  • Tontinsaajan on tehtävä varausaikana, ennen kauppakirjan tai vuokrasopimuksen allekirjoittamista, tontille omalla kustannuksellaan maaperätutkimukset perustamistapalausuntoineen ja pintavaaituksineen. 
  • Pohjatutkimus tulee teetättää rakennusvalvonnan ohjeiden mukaisesti (katso kohdasta pohjarakenteet: pohjatutkimus, maaperätutkimus). Maaperätutkimuksessa tulee perustella happamien sulfaattimaiden esiintyminen tontilla ja sen vaikutukset rakennushankkeeseen. Linkki GTK:n sivuille, jossa kartta sulfaattimaiden potentiaalista esiintymisistä. Varaa maaperätutkimuksen teetättämiseen runsaasti aikaa, sillä perusteellisten tutkimustulosten saaminen voi viedä aikaa jopa 3 kuukautta. Mikäli rakentamisen yhteydessä tontilla on havaittu vieraslajia, tulee ne ottaa huomioon pintamaanpoiston yhteydessä ja hävittää asianmukaisesti.
  • Kun pohjatutkimusraportti on valmis, lähetä se joko osoitteeseen maanvuokra@ouka.fi (vuokratontit) tai tonttipalvelut@ouka.fi (myyntitontit). Tämän jälkeen kiinteistöassistentti ottaa yhteyttä tontin saajaan luovutuskirjan allekirjoittamiseen liittyen.

Ennen hakemuksen jättämistä tutustukaa

• Rakentajapalvelut -sivuun (rakentamistapaohjeet, asemakaavat ym.)
• Tietoa tonteista -sivuun (tehdyt maaperätutkimukset alueilta ym.)

Tarkempia tonttikohtaisia rakentamisohjeita saa tontin tiedoissa olevalta rakennusvalvonnan yhteyshenkilöltä.

Huom! Tontit luovutetaan siinä kunnossa kuin ne hakuhetkellä ovat.