Ohjeita tonttihakuun

Kirjaudu tonttien hakupalveluun ja täytä hakemus. Muista tarkistaa, että kaikkien hakijoiden tiedot ovat oikein ja tee vahva tunnistautuminen ennen hakemuksen lähettämistä. 

Kun hakemus on käsitelty, tonttivarauksesta tehdään virallinen päätös. Saat päätöksestä tiedon sähköpostitse tai kirjeitse. Päätökseen on kirjattu tarkemmat toimintaohjeet varausmaksun maksamiseen sekä maanvuokrasopimuksen tai tonttikaupan valmisteluun liittyen. Varaus on voimassa tavanomaisesti 3 - 4 kk.

• Vuokratonttivarauksesta peritään käsittely- ja varausmaksuna 3000 euroa (käsittelymaksu 550 euroa, lohkomismaksu 898 euroa ja vuokraennakko 1552 euroa).
• Myyntitontin käsittely- ja varausmaksu on 550 euroa, jota ei hyvitetä tontin kauppahinnassa. Tontin ostajilta peritään lohkomismaksua 898 euroa.

Käsittely- ja varausmaksu laskutetaan päätöksen teon jälkeen varaajilta. Käsittely- ja varausmaksulla on kuukausi maksuaikaa. Maksathan käsittely- ja varausmaksulaskusta käsittelymaksuosuuden 550 euroa eräpäivään mennessä, vaikka peruuttaisitkin tonttivarauksen. Huomioithan, että jos et maksa tonttisi käsittely- ja varausmaksua, se siirtyy perintään.  

Tontinsaajana sinun on teetettävä varausaikana, ennen kauppakirjan tai vuokrasopimuksen allekirjoittamista, tontille omalla kustannuksellaan maaperätutkimukset perustamistapalausuntoineen ja pintavaaituksineen. Tutkimustuloksista saat tarkemman käsityksen tontin maaperän olosuhteista, ja millaisia vaikutuksia sillä on mm. rakennustapaan ja -kustannuksiin.

• Maaperätutkimus tulee teetättää rakennusvalvonnan ohjeiden mukaisesti. Katso kohdasta pohjatutkimuksen ja perustamistapaesityksen vähimmäisvaatimukset. Varaa maaperätutkimuksen teetättämiseen runsaasti aikaa, sillä perusteellisten tutkimustulosten saaminen voi viedä aikaa jopa 3 kuukautta. Maanvuokrasopimusta tai kauppakirjaa ei voida allekirjoittaa ennen kuin maaperätutkimus on tehty.
• Maaperätutkimuksessa tulee perustella happamien sulfaattimaiden esiintyminen tontilla ja sen vaikutukset rakennushankkeeseen. Linkki GTK:n sivuille, jossa kartta sulfaattimaiden potentiaalista esiintymisistä.
• Mikäli rakentamisen yhteydessä tontilla on havaittu vieraslajia, tulee ne ottaa huomioon pintamaanpoiston yhteydessä ja hävittää asianmukaisesti.
• Kun pohjatutkimusraportti on valmis, lähetä se joko osoitteeseen maanvuokra@ouka.fi (vuokratontit) tai tonttipalvelut@ouka.fi (myyntitontit). Tämän jälkeen kiinteistöassistentti ottaa yhteyttä tontin saajaan luovutuskirjan allekirjoittamiseen liittyen.

Sovi tontin maanvuokrasopimuksen / kauppakirjan allekirjoittamisaika yhdyskunta- ja ympäristöpalveluiden kiinteistöassistentin kanssa. 

Tontinluovutuskirja (kauppakirja/maanvuokrasopimus) allekirjoitetaan ensisijaisesti sähköisesti Maanmittauslaitoksen  kiinteistövaihdannan palvelussa. Lainhuutomaksun, kaupanvahvistajan palkkion tai vuokraoikeuden kirjaamismaksun peritään Maanmittauslaitoksen palveluhinnaston mukaisesti.

Ennen rakentamisen aloittamista tulee tontille olla rakentamislupa. Rakentamislupa-asioissa asioi rakennusvalvonnassa.

Kun rakennushankkeellenne on myönnetty rakentamislupa, voi rakentaminen alkaa. Huomioithan kuitenkin, että vaikka rakentamislupa on voimassa 5 vuotta, on tontin sopimustyypistä riippuen kaupunki asettanut ehtoja rakentamisvelvollisuuden osalle. Vuokratonteilla rakentamisvelvoiteaika on kaksi vuotta ja myyntitonteilla on kolme vuotta. Rakentamisvelvoite täyttyy, kun asuinrakennuksen osalle on pidetty rakennusvalvonnan toimesta hyväksytty käyttöönottokatselmus. Talousrakennus ja pihatyöt tulee olla valmiita loppukatselmukseen mennessä.