Tahkokangas

Tahkokangas kuuluu Kaukovainion suuralueeseen ja Hiirosen kaupunginosaan. Suunnittelualueella on toiminut Pohjois-Pohjanmaan sairaanhoitopiirin Tahkokankaan palvelukeskus, jonka rakennukset on rakennettu 1969–1975. Sairaanhoitopiiri ja kaupunki ovat vaihtaneet keskenään maa-alueita Tahkokankaalla, Hietasaaressa ja Peltolassa kaupunginvaltuuston päätöksen 25.9.2017 § 124 mukaan. Tahkokankaan alue ja rakennukset ovat Oulun kaupungin hallinnassa. Tahkokankaan palvelukeskuksen toiminnot ovat siirtyneet muualle. Kehitysvammahuollon osaamiskeskuksen uudet tilat ovat valmistuneet Peltolaan ja otettu käyttöön 2019.

Suunnittelualueen koillis- ja pohjoispuolelle on rakennettu kerrostalo- ja pientaloalue vuonna 2004 vahvistetun asemakaavan mukaisesti. Suurin osa asemakaavan muutoksen suunnittelualueesta on rakentamatonta metsäaluetta. Suunnittelualueen koillispuolella on merkittävä Hiirosen virkistysalue ulkoilureitteineen.

Palvelukeskuksen toimintojen siirryttyä muualle aluetta on ollut mahdollista suunnitella muuhun käyttöön. Lähtökohtana oli Oulun yleiskaava, jossa Tahkokankaan alueelle on osoitettu tiivistä pientalovaltaista sekä kerrostalovaltaista asuinaluetta palveluineen ja työpaikkoineen. Tahkokangas on osoitettu yleiskaavaselostuksen liitekartassa yhdeksi tärkeimmistä asuntotuotannon kohteista ja sille on esitetty ohjeellinen aloitus 2020–2030. Kunnallistekniikan suunnittelu alkaa vuonna 2021 ja alueen rakentaminen 2022. Alue mahdollistaa monipuolista asumista ja sen yhteydessä tutkitaan uudenlaisia asuntotyyppejä. Suunnittelutyön yhteydessä varmistetaan palveluverkon riittävyys uusille asukkaille.

Tavoitteina ovat mm. ekotehokas rakentaminen, hulevesien käsittely ja paikallinen massatasapaino. Tämä tarkoittaa kiertotalouden ottamista osaksi infrasuunnittelun ja -rakentamisen elinkaarta. Tahkokankaan suunnittelualueella kiertotalousajattelu voisi tarkoittaa materiaalien tehokasta hyödyntämistä.

Asemakaavan valmisteluaineistona on laadittu kaksi maankäyttövaihtoehtoa Bastille ja Raitti. Yhdyskuntalautakunta päätti 15.1.2019 asettaa valmisteluaineiston nähtäville mielipiteitä varten ajalle 25.1.-25.2.2019. 

Maankäyttövaihtoehtojen pohjalta valmisteltu asemakaavaehdotus oli nähtävillä 28.8 -28.9.2020. Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan 25.1.2021. Asemakaavan muutos on tullut voimaan 11.3.2021.

Voimaan tulleen asemakaavan muutoksen selostus (linkki pdf-aineistoon)

Asemakaavan muutosehdotuksen yleissuunnitelmaraportti 7.12.2020 (pdf-aineisto) 

Linkki asemakaavahankkeen projektikortille, josta löytyy kaava-aineistoja: https://www.oukapalvelut.fi/tekninen/Suunnitelmat/Projektikortti.asp?ID=1107 

 

 

 

Yleiskaava

Yleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu merkinnöillä AP-t, AK sekä V/s.

Merkintä AP-t, tiivis pientalovaltainen asuntoalue. Alue varataan kaupunkimaiselle pientaloasumiselle kuten yhtiömuotoisille kytketyille pientaloille, rivitaloille ja pienkerrostaloille. Alueelle saa lisäksi sijoittaa ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia palvelu- ja työpaikkatoimintoja. Asemakaavoituksella tulee edistää kaupunkimaista pientalorakentamista, viihtyisyyttä ja asuinympäristön laatua.

Merkintä AK, kerrostalovaltainen asuntoalue. Alue varataan asuinkerrostaloille. Alueelle saa sijoittaa myös asuinpientaloja sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia palvelu- ja työpaikkatoimintoja.

Merkintä V/s, luonnonmukaisena säilytettävä virkistysalue. Alue varataan yleiseen virkistys- ja ulkoilukäyttöön sekä opetuskäyttöön. Alueella on erityisiä ympäristöarvoja, jotka tulee säilyttää. Alueella on sallittu virkistys- ja ulkoilukäyttöä palveleva rakentaminen siten, etteivät sen luonnonolosuhteet muutu. Luontoarvoja ja virkistyskäyttömahdollisuuksia mahdollisesti vaarantavaan toimintaan on saatava MRL 128 §:n mukainen maisematyölupa.

Kiilakiventielle on yleiskaavassa osoitettu kaupunkiraitiotien kehittämiskäytävä. Merkinnällä on osoitettu tavoitteellisen kaupunkiraitiotien kehittämiskäytävä, jonka varrella maankäyttöä tulee tiivistää ja monipuolistaa niin, että tuetaan kaupunkiraitiotien toteuttamismahdollisuuksia.

Tahkokangas on osoitettu yleiskaavaselostuksessa yhdeksi tärkeimmistä asuntotuotannon kohteista ja sille on esitetty ohjeellinen aloitus 2020–2030.

Asemakaava

Tahkokankaan alueen uusi asemakaava on tullut voimaan 10.3.2021.

Alue asemakaavoitetaan Oulun yleiskaavan mukaan tiiviiksi pientalo- sekä kerrostalovaltaiseksi asuinalueeksi palveluineen ja työpaikkoineen. Asemakaava laaditaan yhdyskunta- ja ympäristöpalvelujen kaavoituksessa. Kaupunki tilaa tarvittavat selvitykset ja suunnitelmat. Asemakaavahanketta varten on perustettu ohjausryhmä.

Kaavahankkeen yhteydessä laaditaan useita perusselvityksiä, kuten rakennushistoriaselvitys, rakennettavuusselvitys, maaperän pilaantuneisuusselvitys, maisema- ja luontoselvitys, massatasapainoselvitys, ympäristömelu- ja ratatärinäselvitys sekä kaupallinen selvitys.

Maankäytön suunnitelmat vaihtoehtojen tarkasteluineen laatii Arkkitehtitoimisto Harris&Kjisik Oy. Liikenteen ja katujen sekä hulevesien käsittelyn yleissuunnittelusta vastaa Ramboll Finland Oy. Ympäristön yleissuunnittelusta vastaa VSU Maisema-arkkitehdit Oy.

Alueesta on laadittu kaksi maankäyttövaihtoehtoa, jotka yhdyskuntalautakunta päätti 15.1.2019 asettaa asemakaavan valmisteluaineistoja nähtäville. Suunnittelua on jatkettu niiden pohjalta.

Maankäyttövaihtoehtojen pohjalta on valmisteltu asemakaavaehdotus. Yhdyskuntalautakunta päätti 18.8.2020 asettaa asemakaavaehdotuksen julkisesti nähtäville. Asemakaavaehdotus oli nähtävillä 28.8.-28.9.2020. Asemakaavaehdotuksen nähtävilläoloaikana järjestettiin tiedotus- ja keskustelutilaisuus etäkokouksena 17.9.2020.

Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan 25.1.2021. Asemakaavan muutos on tullut voimaan 11.3.2021.

Osallisilla on ollut mahdollisuus osallistua suunnitteluun työpajoissa sekä tiedotus- ja keskustelutilaisuuksissa, joista on tarkemmin tietoa tämän verkkosivun kohdassa vuorovaikutus. 

Lisätietoa:

Tahkokankaan asemakaavan muutos, projektikortti (linkki)

Perustietoa kaavoituksesta Oulussa (linkki)

Osallisilla oli mahdollisuus osallistua suunnitteluun työpajoissa sekä tiedotus- ja keskustelutilaisuuksissa, joiden ajankohdista tiedotetaan tarkemmin hankkeen edetessä. Työpajojen tuloksia esitellään tällä verkkosivulla.

Yhdyskunta- ja ympäristöpalveluiden kaavoitusyksikkö sekä Kaukovainio-Hiirosen suuralueen yhteistyöryhmä järjestivät 19.4.2018 ensimmäisen kaikille avoimen työpajan, jossa käytiin läpi kaavahankkeen lähtökohtia sekä ideoitiin ryhmissä suunnittelun tavoitteita ja alueen ominaispiirteitä. 

Työpajan 19.4.2018 ryhmätyöt (pdf-aineisto) 

Toinen avoin työpaja järjestettiin 22.11.2018 Hiirihaukkatalolla. Arkkitehtitoimisto Harris-Kjisik Oy ja VSU maisema-arkkitehdit Oy esittelivät tilaisuudessa maankäyttövaihtoehdot Bastille ja Raitti, joita arvioitiin, vertailtiin ja ideoitiin edelleen ryhmissä.

Työpajan 22.11.2018 ryhmätyöt (pdf-aineisto) 

Yhdyskuntalautakunta päätti 15.1.2019 asettaa valmisteluaineistona laaditut maankäyttövaihtoehdot nähtäville mielipiteitä varten ajalle 25.1.-25.2.2019. Asiasta järjestettiin tiedotus- ja keskustelutilaisuus 11.2.2019. 

Tiedotus- ja keskustelutilaisuuden 15.1.2019 muistio (pdf-aineisto)

Maankäyttövaihtoehtojen pohjalta on valmisteltu asemakaavaehdotus. Yhdyskuntalautakunta päätti 18.8.2020 asettaa asemakaavaehdotuksen julkisesti nähtäville. Asemakaavaehdotus oli nähtävillä 28.8.-28.9.2020.

Voimaan tulleen asemakaavan muutoksen selostus (pdf-aineisto) 

Asemakaavan muutosehdotuksen yleissuunnitelmaraportti 7.12.2020 (pdf-aineisto)

Asemakaavaehdotuksen nähtävillöoloaikana järjestettiin tiedotus- ja keskustelutilaisuus etäkokouksena verkkoyhteydellä 17.9.2020.

Tiedotus- ja keskustelutilaisuuden 17.9.2020 muistio (pdf-aineisto) 

Virtuaalinen vuorovaikutus

Asemakaavahankkeeseen liittyvien maankäyttövaihtoehtojen 3D-visualisoinnit ovat nähtävillä Digikaava-alustalla. Sen kautta oli mahdollisuus jättää kommentteja suunnittelijoille. Sovellus toimii parhaiten Chrome-selaimella. Asemakaavaehdotuksen suunnitelmia ei ole päivitetty Digikaavaan. Linkki digikaavaan, https://digikaava.fi/oulu-tahkokangas  

 

Kaava-aineistot löytyvät hankkeen projektikortilta, linkki.

Kaavaehdotuksen selostus ja yleisuunnitelmaraportti löytyvät tämän sivun kohdasta vuorovaikutus. Asemakaavahankkeen yhteydessä laadittujen selvitysten sisältö on referoitu kaavaselostukseen.

Tahkokankaan rakennushistoriaselvitys, linkki pdf-aineistoon