Rakentamisen luvat
Rakennuksen rakentamiseen, laajentamiseen, muutostöihin ja korjaamiseen tarvitaan yleensä lupa. Rakentamisluvan lisäksi hanke voi vaatia maisematyöluvan, purkamisluvan tai purkamisilmoituksen. Jos hanke poikkeaa määräyksistä, se voi vaatia erillisen poikkeamisluvan. Luvasta vapautettu rakentaminen voi vaatia pelkän poikkeamisluvan.
Jos olet epävarma tarvitseeko hankkeesi lupaa, varmista se rakennusvalvonnasta kysymällä neuvontapyynnön kautta. 1.1.2025 alkaen voimaan tullut rakentamislaki on nostanut lupakynnystä, lue lisää muutoksista. Oulussa rakennusjärjestyksen § 54 mukana osa toimenpiteistä on vapautettu luvan hakemisesta. Huomioi, että myös luvan hakemisesta vapautetuissa hankkeissa tulee aina noudattaa rakentamisen määräyksiä ja kaavanmukaisuutta.
Oman hankkeesi luvan hakemista varten tarvittavat tiedot, suunnitelmat ja selvitykset löydät asiointipalvelusta perustaessasi uuden lupahakemuksen. Voit täydentää hakemusta ja pyytää erikseen ennakko-ohjausta asiointipalvelun kautta. Ennen hankkeen suunnittelua suosittelemme aina olemaan yhteydessä rakennusvalvontaan, jotta lupavalmistelija voi antaa ohjausta ja neuvoja. Lupa on aina maksullinen. Lue lisää Rakentamisen ohjaus -sivulta.
Määräykset ja ohjeet -sivulta löydät paljon tietoa rakentamisen eri aiheista.
Neuvontapyyntö asiointipalvelussa, luvanvaraisuuden arviointi
Jos et ole varma, tarvitseeko hankkeesi luvan tai kaipaat ohjeita ennen luvan hakemista, voit perustaa asiointipalveluun rakennusvalvonnan maksuttoman neuvontapyynnön ja kysyä ohjeita jättämällä neuvontapyynnön (lähetä viestikentässä viesti). Luvanvaraisuutta ei arvioida sähköpostitse tai puhelimitse
Luvanvaraisuuden arviointia varten tulee aina perustaa neuvontapyyntö, koska luvan tarpeellisuuden arviointiin tarvitaan suunnitelmat ja/tai selvitykset aiotuista toimista. Neuvontapyyntö ei vaadi vahvaa tunnistautumista. Neuvontapyynnön kautta voit valita rakennuspaikan ja jakaa helposti tietoja kuten piirustuksia ja suunnitelmia, joihin luvanvaraisuuden arviointi perustuu. Lähetetty neuvontapyyntö ja saamasi ohjeet jäävät talteen molempien osapuolien myöhemmin tarkasteltavaksi. Lähettämättömät neuvontapyynnöt poistetaan järjestelmästä 6kk jälkeen.
Luvanvaraisuuden arviointia varten tarvittavien dokumenttien kustannuksista vastaa hankkeeseen ryhtyvä. Kannattaa huomioida, että vaikka lupaa ei vaadita, tulee hanke kuitenkin suunnitella lakien ja asetusten mukaisesti, joten suunnitelmat ovat tarpeelliset hankkeen toteuttamiseen. Hakijan pyytämä erillinen viranomaisen lausunto luvanvaraisuudesta on aina maksullinen.