Korjaus- ja muutostyö
Tällä sivulla saat tietoa rakentamislain mukaisista korjausrakentamisen luvista, joita voit hakea asiointipalvelussa. Alla oleva listaus on sama, jonka mukaiset luvat löydät asiointipalvelusta.
Rakentamislupaa ei myönnetä luvasta vapautettujen rakennusten korjaus- ja muutostöille.
Peruskorjaus, perusparannus tai korjauksen yhteydessä tehtävä laajennus
Mittava, rakennuksen rakentamiseen verrattavissa oleva korjaus- ja muutostyö vaatii aina luvan. Talousrakennuksen laajoillekaan korjauksille ei tarvitse hakea lupaa, jos talousrakennuksen kerrosala on korjausten jälkeenkin alle 30 k-m2.
Suojellun tai arvokkaan rakennuksen korjaus- tai muutostyö
Lupa tarvitaan
- Kun kyseessä on suojeltu rakennus (asemakaavalla, asetuksella tai lailla).
- Kun kyseessä on kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennus.
- Kun muutoksella on merkittävää vaikutusta kaupunkikuvaan, maisemaan tai kulttuuriperintöön.
- Kun toimenpide kohdistuu olennaisiin ominaispiirteisiin.
- Esim. sisäpuoleisten osien purkamiseen rakennuksen kunnon selvittämiseksi.
Epäselvissä tapauksissa tee sähköisessä järjestelmässä neuvontapyyntö.
Vauriokorjaus
Rakennuskohdetta korjattaessa rakentamislupa tarvitaan, jos korjaustoimenpiteet voivat vaarantaa rakennuskohteen terveellisyyden tai turvallisuuden (RakL 42.3 §). Esimerkiksi korjattaessa vaurioitunut kantava rakenne, mikrobivaurio tai sisäilmaongelma.
Lupaa ei tarvita
- Kun kyseessä on pienen, äkillisen ja selvästä syystä tapahtuneen kosteusvaurion korjaus, joka voidaan korjata käyttäen samoja rakenteita.
- Korjaustyöt, jotka kohdistetaan luvanvaraisuudesta vapautettuun rakennukseen.
- Vähäiset korjaustoimenpiteet kuten esim. paikalliset tiivistystoimenpiteet.
Lupa tarvitaan
- Kun korjaus kohdistuu vähäistä merkittävämmässä määrin toimenpidealueella todetun terveyshaitan poistamiseen.
- Kun kyseessä kantavan rakenteen vaurion korjaaminen.
- Laaja kosteusvaurio tai korjauksessa joudutaan muuttamaan rakenteita.
- Kun sisätiloissa on todettu terveyshaitta, jota korjataan.
- Esimerkkejä
- Kengityksessä muutetaan rakennetta yleensä terveyshaitan poistamiseksi, joten se vaatii luvan.
- Kantavien rakenteiden taipumien, halkeamien yms. vaurioiden korjaaminen vaatii luvan.
- Pitkäaikaisen, pienenkin, kosteusvaurion korjaaminen vaatii luvan.
- Palovaurion korjaaminen vaatii aina luvan.
Epäselvissä tapauksissa ota yhteyttä rakennusvalvonnan korjausneuvontaan.
Käyttötarkoituksen muutos ja tilamuutokset
Lupaa ei tarvita
- Kun käyttötarkoituksen muutos tai tilamuutos on vähäinen.
- Kun käyttötarkoituksen muutoksesta tai tilamuutoksesta ei aiheudu merkittäviä muutoksia olennaisiin teknisiin vaatimuksiin, kuten palo- tai käyttöturvallisuuteen, talotekniikkaan tms.
Lupa tarvitaan
- Aina kun muutetaan asuinkäyttöön.
- Käyttötarkoituksen muutoksen tai tilamuutoksen vuoksi tehdään muutoksia olennaisiin teknisiin vaatimuksiin, esimerkkejä:
- Rakennuksen tai sen osan käyttö muuttuu merkittävästi vaativammaksi esim. toimisto- tai asuinrakennus hoivakodiksi.
- Asuinrakennuksen muutos majoitusrakennukseksi.
- Rakennus tai sen osa muuttuu korjaus- ja muutostyön seurauksena paloturvallisuuden kannalta vaarallisemmaksi.
- Tehdään merkittäviä muutoksia taloteknisiin järjestelmiin.
- Vapaa-ajan asunnon muuttaminen vakituiseen asumiseen.
Julkisivumuutos tai -korjaus
Tällä hakemuksella haetaan lupaa rakennuksen ulkovaipan kuten ulkoseinien sekä vesikaton korjauksille ja muutoksille.
Vesikaton ja yläpohjan kunnossapidon ja korjausten opas
Lupaa ei vaadita
Seuraavat vapautukset eivät koske suojeltuja tai kulttuurihistoriallisesti arvokkaita kohteita eikä arvokkaassa kulttuuriympäristössä sijaitsevia kohteita, kun muutoksella tai korjauksella on merkittävää vaikutusta kaupunkikuvaan, maisemaan tai kulttuuriperintöön, tai korjaus kohdistuu rakennuksen olennaisiin ominaispiirteisiin. Lupa vaaditaan myös, mikäli korjaustoimenpiteet voivat vaarantaa rakennuksen terveellisyyden tai turvallisuuden. Muutoksessa tulee huomioida, että toimenpiteet ovat alueelle ominainen ja ympäristöön sopivia.
- Kun rakennuksen julkisivujen ja katon väriä muutetaan ja noudatetaan kaavamääräyksiä ja rakennustapaohjeita.
- Katon materiaalin muuttamiseen sekä asuinpientalon sekä talousrakennuksen julkisivun materiaalin muuttamiseen, kun noudatetaan kaavamääräyksiä ja rakennustapaohjeita. Huom. Energiatehokkuuden parantamisvaatimukset tulee olla täytettyinä tai voidaan helposti täyttää myöhemmin.
- Aurinkopaneelien tai -keräimien sijoittamiseen rakennuksen tai rakennelman katolle rakennusjärjestyksessä (mm. lappeen suuntainen ja yhtenäinen alue) esitetyllä tavalla. Vapautus ei kuitenkaan koske viherkatoille asennettavia paneeleja tai keräimiä.
- Ilmalämpöpumpun ulkoyksikön tai muun vastaavan teknisen laitteen asentamiseen rakennuksen julkisivuun niin, ettei laite näy kadulle, kuten laitteen asentamiseen pihan puoleiselle julkisivulle.
- Terassin ja parvekkeen lasittamiseen, kun lasituksesta on avattavissa vähintään 30 % ulkoilmaan rajoittuvasta osasta.
- Rakennuksen julkisivuissa olevien yksittäisten aukkojen sulkemiseen ja uusien yksittäisten aukkojen aukaisemiseen, lukuun ottamatta 1. kerroksen liiketilojen ikkunoita sekä palomuuriin tai naapurikiinteistön rajalla olevaan seinään aukaistavia uusia aukkoja.
Muista ilman lupaa rakennettaessa
- Suositus: katos ulottuu enintään 4 m etäisyydelle tontin rajasta.
- Saman tontin rakennuksissa katosten ja lasitusten tulee olla tyyliltään ja ulkonäöltään yhteneväiset.
- Palo-osastoinnit aina palomääräyksiä noudattaen. Huom. Rivitalojen yläpohjien palokatkot suositellaan aina tarkistettavaksi ja tarvittaessa korjattavaksi tai rakennettavaksi.
- Julkisivun ja katon värisävyn sekä materiaalien tulee olla alueelle ja sen rakennusajankohdalle ominainen.
Lupa vaaditaan
- Jos julkisivumuutos on merkittävä ja sillä on vaikutusta kaupunkikuvaan, maisemaan tai kulttuuriperintöön.
- Tehtäessä parvekkeen ja parvekekaiteen merkittäviä rakenteellisia korjauksia.
- Julkisivun aukkomuutokset ovat luvanvaraisia silloin, kun muutoksella on merkittävää vaikutusta rakenteisiin tai rakennejärjestelmään.
- Kun rakennetaan 50 m2 tai tätä suurempi katos kiinni rakennukseen.
- Kun rakennetaan autokatos kiinni asuinrakennukseen.
- Kun katos ylittää rakennusalueen rajan (tarvitaan rakennusvalvonnan poikkeamispäätös).
- Kun tehdään vesikaton oleellinen muodon muutos.
- Jos julkisivukorjausten yhteydessä voidaan merkittävästi parantaa rakennuksen energiatehokkuutta (esimerkiksi uusittaessa koko rakennuksen julkisivuverhous tai vesikate* on mahdollista samalla asentaa lisälämmöneristettä). * esim. "pakettikatot" tai katot, joiden tuuletustila on matala
- Ilmalämpöpumpun (ILP) ulkoyksikön tai muun vastaavan teknisen laitteen asentamiseen niin, että se näkyy kadulle (kadulle päin tai kohtisuoraan katua vasten oleville julkisivuille)
- Vesi-ilmalämpöpumpun (VILP) asennukseen on haettava Lämmitysjärjestelmän muutos -lupa.
Ikkunoiden uusiminen
Lupaa ei tarvita
Seuraava vapautus ei koske suojeltuja tai kulttuurihistoriallisesti arvokkaita kohteita eikä arvokkaassa kulttuuriympäristössä sijaitsevia kohteita, kun muutoksella tai korjauksella on merkittävää vaikutusta kaupunkikuvaan, maisemaan tai kulttuuriperintöön, tai korjaus kohdistuu rakennuksen olennaisiin ominaispiirteisiin. Lupa vaaditaan myös, mikäli korjaustoimenpiteet voivat vaarantaa rakennuksen terveellisyyden tai turvallisuuden. Muutoksessa tulee huomioida, että toimenpiteet ovat alueelle ominainen ja ympäristöön sopivia.
- Kun rakennuksessa on koneellinen tulo-poistoilmanvaihtojärjestelmä.
- Kun kyseessä on yksittäinen ikkuna.
Lupa tarvitaan
- Kun ikkunat uusitaan rakennuksessa, jossa on painovoimainen ilmanvaihto tai koneellinen poistoilmanvaihto. Näissä rakennuksissa ikkunat toimivat usein korvausilmareitteinä ja niitä muuttaessa tulee ilmanvaihdon oikea toiminta varmistaa.
- Kun kohde on suojeltu tai arvokas kohde.
- Kun ikkunoita muutetaan merkittävästi, kuten ikkunajaon tai värin muutos, jolloin lupaa haetaan Julkisivumuutos- tai korjaus hakemustyypillä.
Uusi tulisija ja/tai hormi
Lupaa ei tarvita
- Kun asennetaan asuintiloja sisältävässä rakennuksessa uusi tulisija olemassa olevan vastaavanlaisen, samantyyppisen tilalle.
- Kun rakennetaan tai uusitaan talousrakennuksen tulisija ja/tai hormi.
Lupa tarvitaan
Kun asuintiloja sisältävään rakennukseen rakennetaan uusi hormi.
Kun asuintiloja sisältävään rakennukseen rakennetaan uusi tulisija (rakenteelliset muutokset).
Kun asuintiloja sisältävään rakennukseen rakennetaan olevaan hormiin aikaisemmasta poikkeava tulisija.
Huoneiston jakaminen
Lupaa ei tarvita
- Kun tehdään tilamuutos asuinhuoneistojen sisällä.
- Jos yhdistetään huoneistoja.
Lupa tarvitaan
Jos jaetaan huoneistoja, koska muutoksella on vaikutuksia mm.
- palo-osastointeihin
- talo- ja äänitekniikkaan
- mahdollisesti myös esim. autopaikkojen tai varastotilojen määrään
Pihan muutos tai korjaus
Lupaa ei tarvita
- Kun korjataan tai rakennetaan salaoja- tai hulevesijärjestelmä, jonka vedet imeytetään tontilla.
- Kun ei liitytä hulevesiverkostoon eikä vanhaa liittymää ole.
Lupa tarvitaan
- Hulevesien johtaminen tontin ulkopuolelle vaatii aina luvan.
- Kun liitytään hulevesiverkostoon tai kun tehdään muutoksia hulevesiviemäriin liitettyyn järjestelmään.
- Kun muutetaan hulevesijärjestelmään liitetyllä tontilla merkittävästi pihan pintojen vedenläpäisevyyttä, esim. laajasti asfaltoimalla tai kiveämällä pihan pintoja.
- Rivitalo- ja kerrostalopihoilla, liike- ja teollisuustonteilla tms, kun muutokset kohdistuvat asemakaavan vaatimuksiin ja muihin määräyksiin, kuten
- auto- tai polkupyöräpaikkoihin,
- pelastusteihin,
- esteettömyyteen,
- leikkialueisiin,
- jätealueisiin,
- lumitilavarauksiin
Muuta huomioitavaa
Hulevedet tulee imeyttää tontilla. Siltä osin, kuin imeyttäminen ei ole mahdollista, voidaan vedet johtaa viivytettynä hulevesiverkostoon.
Huomio tontin muutoksissa luonnon monimuotoisuus.
Hankkeeseen ryhtyvän tulee selvittää happamien sulfaattimaiden mahdollinen esiintyminen tontilla.
Talotekniikan muutos tai korjaus
Lupaa ei tarvita
- Pientalon käyttövesi- ja viemäriverkoston korjaamiseen tai uusimiseen.
- Rivi- tai luhtitalon käyttövesi- tai viemäriverkoston korjaamiseen tai uusimiseen (linjasaneeraus).
- Ilmanvaihtokoneen vaihtamiseen.
- Ilmanvaihtojärjestelmän korjaukseen.
- Viemäreiden sukittamiseen tai pinnoittamiseen.
Lupa tarvitaan
- Ilmanvaihtojärjestelmän tyypin muutokseen (esimerkiksi painovoimaisesta koneelliseen ilmanvaihtoon).
- Suuren rakennuksen (esimerkiksi kerrostalo) käyttövesi- tai viemäriverkoston korjaamiseen tai uusimiseen (linjasaneeraus).
Lämmitysjärjestelmän muutos
Lupaa ei tarvita
- Lämmönjakojärjestelmän rakentamiseen tai korjaamiseen (esimerkiksi patteriverkosto tai vesikiertoinen lattialämmitys).
Lupa tarvitaan
- Lämmitysmuodon vaihtamiseen (esimerkiksi öljylämmityksestä maalämpöön).
- Maalämpökaivon poraamiseen.
Jätevesijärjestelmän muutos
Lupaa ei tarvita
- Kiinteistön jätevesiviemäreiden liittämiseen vesihuoltolaitoksen viemäriverkostoon.
- Viemäreiden sukitukseen tai pinnoitukseen.
- Vähäisten jätevesien (kantovesien) imeytysjärjestelmän rakentamiseen viemäriverkoston ja ja asemakaava-alueen ulkopuolella.
Lupa tarvitaan
- Kiinteistökohtaisen jätevesipuhdistamon rakentamiseen.
Muu rakentamislupaa edellyttävä korjaus- tai muutostyö
Lupaa ei tarvita
- Kun muutoksella ei ole vaikutusta olennaisiin teknisiin vaatimuksiin (palo- tai käyttöturvallisuus, ilmanvaihto...yms.) eikä kyseessä ole käyttötarkoituksen muutos, esim.
- Asuinrakennusten yleisten tilojen muutostyöt
- Asuin-, toimisto- ja liikehuoneistojen tilamuutokset
Lupa tarvitaan
- Jos korjaustoimenpiteet voivat vaarantaa rakennuskohteen terveellisyyden tai turvallisuuden (RakL 42.3 §).
- Kun heikennetään alkuperäistä tai viimeksi luvitettua tilannetta, esim. olennaisia teknisiä vaatimuksia
- Esteettömyys (esteettömyyttä ei saa heikentää)
Epäselvissä tapauksissa ota yhteyttä rakennusvalvonnan korjausneuvontaan.
Rakennustyön aikainen muutos
Korjaus- ja muutostyö vaatii muutosluvan, kun luvan saaneen hankkeen rakennusaikaiset muutokset ovat niin mittavia, että niitä ei voi sisällyttää alkuperäiseen rakentamislupaan, vaan vaaditaan uusi lupakäsittely. Esimerkiksi muutoksella on vaikutusta naapurien asemaan (RakL 117§).
Purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys korjaushankkeissa
Selvitystä ei edellytetä hankkeissa, joissa purkumateriaalien määrä on vähäinen tai pois kuljetettavia maa- tai kiviaineksia ei synny.
Korjaushankkeeseen ryhtyvän on hakiessaan rakentamislupaa esitettävä purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys. Selvityksen tulee sisältää arvio hankkeessa syntyvistä purkumateriaaleista, vaarallisia aineita sisältävistä purkumateriaaleista, sekä pois kuljetettavista maa- ja kiviaineksista. Selvitys laaditaan ja päivitetään Suomen ympäristökeskuksen ylläpitämään Purkumateriaalin ja rakennusjätteen selvitystietojärjestelmään (Rapu).
Purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys on päivitettävä korjaushankkeen valmistuttua siten, että siitä käyvät ilmi tiedot rakennuspaikalta pois kuljetettujen rakennus- ja purkujätteiden määristä, toimituspaikoista ja käsittelystä. Jätetiedot päivitetään selvitykseen ensisijaisesti SIIRTO-rekisterin tietojen perusteella. Rakennus- ja purkujätteen erilliskeräysvelvollisuudesta säädetään jätelaissa ja sen nojalla annetuissa säännöksissä.
Loppukatselmus voidaan toimittaa, kun korjaushankkeeseen ryhtyvä on ilmoittanut rakennusvalvontaviranomaiselle, että korjaustyö on saatettu loppuun rakentamisluvan ja rakentamista koskevien säännösten ja määräysten mukaisesti ml. purkumateriaali- ja rakennusjäteselvityksen päivittäminen ja tietojen ilmoittaminen Syken ylläpitämään Rapu-tietokantaan.