Korjaus- ja muutostyö

Jos et ole aivan varma tarvitsetko hankkeellesi luvan tai kaipaat ohjeita ennen luvan hakemista, voit perustaa asiointipalveluun rakennusvalvonnan neuvontapyynnön ja kysyä ohjeita sitä kautta. Neuvontapyynnössä ei edellytetä vahvaa tunnistautumista. Neuvontapyyntö on parempi vaihtoehto kuin soittaen tai sähköpostilla kysyminen, koska voit jakaa helposti tietoja kuten piirustuksia ja suunnitelmia sekä valita rakennuspaikan, jolloin tapauksestasi saa paremman käsityksen ja saat oikeita neuvoja. Neuvontapyyntö ja saamasi ohjeet jäävät myös talteen molempien osapuolien myöhemmin tarkastettavaksi. 

Luvanvaraisuuden arviointia varten tulee aina perustaa neuvontapyyntö, koska luvan tarpeellisuuden arviointiin tarvitaan suunnitelmat ja/tai selvitykset aiotuista toimista. Luvanraisuuden arviointia varten tarvittavien dokumenttien kustannuksista vastaa hankkeeseen ryhtyvä. Kannattaa huomioida, että vaikka lupaa ei tarvittaisi, pitää hanke kuitenkin suunnitella lakien ja asetusten mukaisesti, joten suunnitelmat ovat tarpeelliset hankkeen toteuttamiseen. 

Mittava, rakennuksen rakentamiseen verrattavissa oleva korjaus- ja muutostyö vaatii aina luvan. Talousrakennuksen laajoillekaan korjauksille ei tarvitse hakea lupaa, jos talousrakennuksen kerrosala on korjausten jälkeenkin alle 30 k-m2.

Tätä lupatyyppiä käytetään kun

• tehdään useita erilaisia korjaustoimenpiteitä
• tehdään korjauksia, jotka parantavat oleellisesti koko rakennuksen kuntoa, laatua tai arvoa
• hanke sisältää korjausrakentamisen lisäksi vähäisessä määrin uudisrakentamista

Yleisimmin tarvittavat liitteet

• Asemapiirustus
• Pohjapiirustukset
• Julkisivupiirustukset
• Leikkauspiirustus 1:50
• Selvitys korjaus- ja muutostyön energiatehokkuudesta, TopTen-lomake

• Selvitys rakennuksen terveellisyydestä, TopTen-lomake

• Kuntotutkimusraportti
• Kosteudenhallintaselvitys
• Purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys

Mahdollisesti tarvittavat liitteet

• Valtakirja luvan hakemiseen kaikilta omistajilta sähköisen hakemuksen perustajalle
• Laadunvarmistusselvitys, jos hanke toteutetaan omana työnä
• Selvitys kiinnitysalustojen kelpoisuuksista, sekä kantaviin ja jäykistäviin rakennusosiin tehtävien toimenpiteiden vaikutuksista
• Naapurien kuuleminen (älä kuule naapureita liian aikaisin sillä suunnitelmat voivat muuttua vielä hakemusvaiheessa)
• LVI-suunnitelmat

Lupa tarvitaan

• Kun kyseessä on suojeltu rakennus (asemakaavalla, asetuksella tai lailla).
• Kun kyseessä on kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennus.
• Kun muutoksella on merkittävää vaikutusta kaupunkikuvaan, maisemaan tai kulttuuriperintöön.
• Kun toimenpide kohdistuu olennaisiin ominaispiirteisiin.
• Esim. sisäpuoleisten osien purkamiseen rakennuksen kunnon selvittämiseksi.

Epäselvissä tapauksissa tee sähköisessä järjestelmässä neuvontapyyntö.

Rakennuskohdetta korjattaessa rakentamislupa tarvitaan, jos korjaustoimenpiteet voivat vaarantaa rakennuskohteen terveellisyyden tai turvallisuuden (RakL 42.3 §). Esimerkiksi korjattaessa vaurioitunut kantava rakenne, mikrobivaurio tai sisäilmaongelma. 

Käytä tätä lupatyyppiä kun

• rakennuksessa tehdään sisäilmaoireiden poistamiseksi korjaustoimenpiteitä

• rakennuksessa korjataan pitkään jatkuneen kosteusrasituksen aiheuttamia vaurioita, joita ovat mm. kengitykset ja muut mikrobivaurioiden korjaukset, sekä viemärivuotojen ja vesivahinkojen korjaukset

Lupaa ei tarvita

• Kun kyseessä on pienen, äkillisen ja selvästä syystä tapahtuneen kosteusvaurion korjaus, joka voidaan korjata käyttäen samoja rakenteita ja materiaaleja.
• Korjaustöihin, jotka kohdistetaan luvanvaraisuudesta vapautettuun rakennukseen.
• Vähäisiin korjaustoimenpiteisiin kuten paikallisiin tiivistystoimenpiteisiin, esim. yhden huonetilan lattialiitoksen tiivistäminen.

 Lupa tarvitaan

• Kun korjaus kohdistuu vähäistä merkittävämmässä määrin toimenpidealueella todetun terveyshaitan poistamiseen.
• Kun kyseessä on kantavan rakenteen vaurion korjaaminen.
• Kun korjataan laajaa tai epäselvästi rajautunutta kosteusvauriota.
• Kun korjataan riskirakennetta ja samalla muutetaan rakenteita tai materiaaleja.
• Kun sisätiloissa on todettu mahdollinen terveyshaitta, jota korjataan.
• Esimerkkejä
  • Kengityksessä muutetaan riskirakennetta, joten se vaatii luvan.
  • Kantavien rakenteiden taipumien, halkeamien yms. vaurioiden korjaaminen vaatii luvan.
  • Pitkäaikaisen, pienenkin, kosteusvaurion korjaaminen vaatii luvan.
  • Palovaurion korjaaminen vaatii aina luvan.

Epäselvissä tapauksissa ota yhteyttä rakennusvalvonnan korjausneuvontaan.

Aina tarvittavat liitteet

• Asemapiirustus 

• Pohjapiirustukset, joissa korjausalue ja -tapa esitetty tai viitattu korjaustavassa rakennesuunnitelmiin

• Rakenneleikkaukset 

• Selvitys korjaus- ja muutostyön energiatehokkuudesta, Topten-lomake, jos korjaukset ja muutokset koskevat rakennuksen ulkovaippaa

• Selvitys rakennuksen terveellisyydestä, Topten-lomake pdf 

• Kuntotutkimusraportti   

• Purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys

Mahdollisesti tarvittavat liitteet

• Valtakirja luvan hakemiseen kaikilta omistajilta sähköisen hakemuksen perustajalle

• Ote asunto-osakeyhtiön hallituksen kokouspöytäkirjasta – korjauspäätös ja valtuutus luvan hakemiseen

• Kosteudenhallintaselvitys

• Selvitys kantavien ja jäykistävien rakennusosiin tehtävien toimenpiteiden vaikutuksista

• Selvitys ilmanvaihdon toteutumisesta korjaustöiden jälkeen

• Selvitys rakennuksen turvallisuudesta, Topten-lomake pdf

• Laadunvarmistusselvitys (tavanomaisesti vaativissa hankkeissa)

• Naapurien kuuleminen

Lupaa ei tarvita

• Kun käyttötarkoituksen muutos tai tilamuutos on vähäinen.
• Kun käyttötarkoituksen muutoksesta tai tilamuutoksesta ei aiheudu merkittäviä muutoksia olennaisiin teknisiin vaatimuksiin, kuten palo- tai käyttöturvallisuuteen, talotekniikkaan tms. 

Lupa tarvitaan

• Aina kun muutetaan asuinkäyttöön.
• Käyttötarkoituksen muutoksen tai tilamuutoksen vuoksi tehdään muutoksia olennaisiin teknisiin vaatimuksiin, esimerkkejä:
  • Rakennuksen tai sen osan käyttö muuttuu merkittävästi vaativammaksi esim. toimisto- tai asuinrakennus hoivakodiksi.
  • Asuinrakennuksen muutos majoitusrakennukseksi.
  • Rakennus tai sen osa muuttuu korjaus- ja muutostyön seurauksena paloturvallisuuden kannalta vaarallisemmaksi.
  • Tehdään merkittäviä muutoksia taloteknisiin järjestelmiin.
• Vapaa-ajan asunnon muuttaminen vakituiseen asumiseen.

Tällä hakemuksella haetaan lupaa rakennuksen ulkovaipan kuten ulkoseinien sekä vesikaton, katettujen tai lasitettujen terassien korjauksille ja muutoksille. Käytä tätä lupatyyppiä kun

• korjaat/muutat julkisivun rakennetta
• muutat julkisivuverhouksen materiaalia tai väriä
• muutat ikkunajakoja
• katon muotoa tai kantavia rakenteita muutetaan
• katemateriaali vaihdetaan toisen tyyppiseksi
• lisälämmöneristetään yläpohjaa
• vesikaton tai yläpohjan korjaustöiden yhteydessä uusitaan ilmanvaihtojärjestelmiä
• aurinkopaneelit tarvitsevat luvan
• kun halutaan perustellusta syystä poiketa asemakaavamääräyksestä tai alueelle laaditusta rakennustapaohjeesta vesikaton värissä
• korjaat parveketta, terassia tai kuistia tai teet muuta vastaavaa julkisivumuutosta (parveketta korjatessa, huomioi kaiteiden turvallisuus)

Vesikaton ja yläpohjan kunnossapidon ja korjausten opas

Lupaa ei vaadita

Seuraavat vapautukset eivät koske suojeltuja tai kulttuurihistoriallisesti arvokkaita kohteita eikä arvokkaassa kulttuuriympäristössä sijaitsevia kohteita, kun muutoksella tai korjauksella on merkittävää vaikutusta kaupunkikuvaan, maisemaan tai kulttuuriperintöön, tai korjaus kohdistuu rakennuksen olennaisiin ominaispiirteisiin. Lupa vaaditaan myös, mikäli korjaustoimenpiteet voivat vaarantaa rakennuksen terveellisyyden tai turvallisuuden. Muutoksessa tulee huomioida, että toimenpiteet ovat alueelle ominainen ja ympäristöön sopivia.

• Kun rakennuksen julkisivujen ja katon väriä muutetaan ja noudatetaan kaavamääräyksiä ja rakennustapaohjeita.
• Katon materiaalin muuttamiseen sekä asuinpientalon sekä talousrakennuksen julkisivun materiaalin muuttamiseen, kun noudatetaan kaavamääräyksiä ja rakennustapaohjeita. Huom. Energiatehokkuuden parantamisvaatimukset tulee olla täytettyinä!
• Aurinkopaneelien tai -keräimien sijoittamiseen rakennuksen tai rakennelman katolle rakennusjärjestyksessä (mm. lappeen suuntainen ja yhtenäinen alue) esitetyllä tavalla. Vapautus ei kuitenkaan koske viherkatoille asennettavia paneeleja tai keräimiä. 
• Ilmalämpöpumpun ulkoyksikön tai muun vastaavan teknisen laitteen asentamiseen rakennuksen julkisivuun niin, ettei laite näy kadulle, kuten laitteen asentamiseen pihan puoleiselle julkisivulle. Taloyhtiöiden ja muiden isompien kiinteistöjen kannattaa kuitenkin varmistua luvanvaraisuudesta tekemällä asiasta neuvontapyyntö sähköisen asiointipalvelun kautta.
• Terassin ja parvekkeen lasittamiseen, kun lasituksesta on avattavissa vähintään 30 % ulkoilmaan rajoittuvasta osasta.
• Terassin kattamiseen, kun katettu tila on enintään 50m2 tai rivitaloissa koko rakennuksen mittainen, yhtenäinen terassikate on enintään 1,5m syvä eikä vaikuta merkittävästi kaupunkikuvaan
• Rakennuksen julkisivuissa olevien yksittäisten aukkojen sulkemiseen ja uusien yksittäisten aukkojen aukaisemiseen, lukuun ottamatta 1. kerroksen liiketilojen ikkunoita sekä palomuuriin tai naapurikiinteistön rajalla olevaan seinään aukaistavia uusia aukkoja. HUOM! Asuinhuoneiden ikkunoiden valoaukon koko tulee olla myös muutosten jälkeen vähintään 10% huoneen pinta-alasta.

Muista ilman lupaa rakennettaessa

• Suositus: katos ulottuu enintään 4 m etäisyydelle tontin rajasta.
• Saman tontin rakennuksissa katosten ja lasitusten tulee olla tyyliltään ja ulkonäöltään yhteneväiset.
• Palo-osastoinnit aina palomääräyksiä noudattaen. Huom. Rivitalojen yläpohjien palokatkot suositellaan aina tarkistettavaksi ja tarvittaessa korjattavaksi tai rakennettavaksi.
• Julkisivun ja katon värisävyn sekä materiaalien tulee olla alueelle ja sen rakennusajankohdalle ominainen.

Lupa vaaditaan

• Jos julkisivumuutos on merkittävä ja sillä on vaikutusta kaupunkikuvaan, maisemaan tai kulttuuriperintöön.
• Tehtäessä parvekkeen ja parvekekaiteen merkittäviä rakenteellisia korjauksia.
• Julkisivun aukkomuutokset ovat luvanvaraisia silloin, kun muutoksella on merkittävää vaikutusta rakenteisiin tai rakennejärjestelmään.
• Kun rakennetaan 50 m2 tai tätä suurempi katos kiinni rakennukseen.
• Kun rakennetaan autokatos kiinni asuinrakennukseen.
• Kun katos ylittää rakennusalueen rajan (tarvitaan rakennusvalvonnan poikkeamispäätös).
• Kun tehdään vesikaton oleellinen muodon muutos.
• Jos julkisivukorjausten yhteydessä voidaan merkittävästi parantaa rakennuksen energiatehokkuutta (esimerkiksi uusittaessa koko rakennuksen julkisivuverhous tai vesikate* on mahdollista samalla asentaa lisälämmöneristettä). * varsinkin "pakettikatot" tai katot, joiden tuuletustila on matala
• Ilmalämpöpumpun (ILP) ulkoyksikön tai muun vastaavan teknisen laitteen asentamiseen niin, että se näkyy kadulle (kadulle päin tai kohtisuoraan katua vasten oleville julkisivuille). Taloyhtiöiden ja muiden isompien kiinteistöjen kannattaa aina varmistua luvanvaraisuudesta tekemällä asiasta neuvontapyyntö sähköisen asiointipalvelun kautta.
• Vesi-ilmalämpöpumpun (VILP) asennukseen on haettava Lämmitysjärjestelmän muutos -lupa.

Yleisimmin tarvittavat liitteet

• Asemapiirustus
• Pohjapiirustus
• Julkisivupiirustukset
• Leikkauspiirustukset
• Naapurien kuuleminen (älä kuule naapureita liian aikaisin sillä suunnitelmat voivat muuttua vielä hakemusvaiheessa)
• Purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys

Rakennemuutoksissa tarvittavat liitteet

• Rakennetyyppipiirustukset olevasta tilanteesta ja muutoksesta. Molemmista esitetään U-arvo ja muutetusta rakenteesta lisäksi ääneneristys sekä palonkesto
• Selvitys korjaus- ja muutostyön energiatehokkuudesta, Topten-lomake
• Kosteudenhallintaselvitys

Muita mahdollisia liitteitä

• Selvitys rakennuspaikan hallinnasta
• Valtakirja luvan hakemiseen kaikilta omistajilta sähköisen hakemuksen perustajalle
• Ote asunto-osakeyhtiön hallituksen kokouspöytäkirjasta - korjauspäätös ja valtuutus luvan hakemiseen
• Ote kauppa- tai yhdistysrekisteristä
• Rakennetyypit
• Kaupunkikuvatyöryhmän lausuntopyyntölomake
• Selvitys rakennuksen terveellisyydestä, Topten-lomake
• Kuntotutkimusraportti
• Selvitys kiinnitysalustan kelpoisuudesta
• IV-suunnitelmat

Oulun rakennusvalvonta on laatinut ohjeen ”Vesikaton ja yläpohjan kunnossapidon ja korjausten opas.”

Lupaa ei tarvita

Seuraava vapautus ei koske suojeltuja tai kulttuurihistoriallisesti arvokkaita kohteita eikä arvokkaassa kulttuuriympäristössä sijaitsevia kohteita, kun muutoksella tai korjauksella on merkittävää vaikutusta kaupunkikuvaan, maisemaan tai kulttuuriperintöön, tai korjaus kohdistuu rakennuksen olennaisiin ominaispiirteisiin. Lupa vaaditaan myös, mikäli korjaustoimenpiteet voivat vaarantaa rakennuksen terveellisyyden tai turvallisuuden. Muutoksessa tulee huomioida, että toimenpiteet ovat alueelle ominainen ja ympäristöön sopivia.

• Kun rakennuksessa on koneellinen tulo-poistoilmanvaihtojärjestelmä.
• Kun kyseessä on yksittäinen ikkuna.

Lupa tarvitaan 

• Kun ikkunat uusitaan rakennuksessa, jossa on painovoimainen ilmanvaihto tai koneellinen poistoilmanvaihto. Näissä rakennuksissa ikkunat toimivat usein korvausilmareitteinä ja niitä muuttaessa tulee ilmanvaihdon oikea toiminta varmistaa.
• Kun kohde on suojeltu tai arvokas kohde.
• Kun ikkunoita muutetaan merkittävästi, kuten ikkunajaon tai värin muutos, jolloin lupaa haetaan Julkisivumuutos- tai korjaus hakemustyypillä. 

Yleisimmin tarvittavat liitteet

• Asemapiirustus
• Julkisivupiirustukset
• Selvitys korjaus- ja muutostyön energiatehokkuudesta, Topten-lomake
• Kosteudenhallintaselvitys
• Purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys

Muita mahdollisia liitteitä

• Pohjapiirustukset
• Valtakirja luvan hakemiseen kaikilta omistajilta sähköisen hakemuksen perustajalle

• Ote asunto-osakeyhtiön hallituksen kokouspöytäkirjasta - korjauspäätös ja valtuutus luvan hakemiseen

• Naapurien kuuleminen
• IV-suunnitelmat

Käytä tätä lupatyyppiä kun olet rakentamassa uutta savuhormia tai tulisijaa olemassa olevaan rakennukseen.

Lupaa ei tarvita

• Kun asennetaan asuintiloja sisältävässä rakennuksessa uusi tulisija olemassa olevan vastaavanlaisen, samantyyppisen tilalle.
• Kun rakennetaan tai uusitaan talousrakennuksen tulisija ja/tai hormi.

Lupa tarvitaan

• Kun asuintiloja sisältävään rakennukseen rakennetaan uusi hormi.

• Kun asuintiloja sisältävään rakennukseen rakennetaan uusi tulisija (rakenteelliset muutokset).

• Kun asuintiloja sisältävään rakennukseen rakennetaan olevaan hormiin aikaisemmasta poikkeava tulisija.

Liitteet

savupiippusuunnitelma mittakaavassa 1:20, detaljipiirustukset 1:5 

Määräyksiä ja ohjeita paloturvallisuuteen

 Käytä tätä lupatyyppiä kun rakennuksessa jaetaan huoneisto useammaksi huoneistoksi.

Huoneistojen jakamisessa on varmistettava, että kaavan mukainen autopaikkavaatimus täyttyy ja huoneistolle on osoitettava sitä palvelevat aputilat. Suunnitelmissa on huomioitava myös palomääräykset, poistumisteiden järjestelyt ja esteettömyyteen liittyvät määräykset.  Rakentamismääräykset löytyvät ympäristöministeriön sivuilta. Topten-käytännöt löytyvät rakennusvalvontojen yhteisiltä Topten-sivuilta. 

Lupaa ei tarvita

• Kun tehdään tilamuutos asuinhuoneistojen sisällä.
• Jos yhdistetään huoneistoja.

Lupa tarvitaan

• Jos jaetaan huoneistoja, koska muutoksella on vaikutuksia mm.
  • palo-osastointeihin
  • talo- ja äänitekniikkaan
  • mahdollisesti myös esim. autopaikkojen tai varastotilojen määrään

Aina tarvittavat liitteet

• Asemapiirustus, johon merkitty huoneistoa koskevat tiedot, mm. kerros

• Pohjapiirustus, jossa sijaintikaavio kerroksesta

Mahdollisesti tarvittavat liitteet

• Valtakirja luvan hakemiseen kaikilta omistajilta sähköisen hakemuksen perustajalle

• Ote asunto-osakeyhtiön hallituksen kokouspöytäkirjasta – korjauspäätös ja valtuutus luvan hakemiseen

Käytä tätä lupatyyppiä kun

• muutat piha-alueen autopaikkojen määrää
• rakennat salaojajärjestelmää
• muutat esimerkiksi pihan kulkuväyliä tai pintamateriaaleja
• muutat pihan leikkivälineitä

Lupaa ei tarvita

• Matalaperusteisen rakennuksen (ei kellaria) salaojajärjestelmän rakentamiseen, uusimiseen tai korjaamiseen, jos vedet käsitellään ja imeytetään tontilla.
• Tontin hulevesijärjestelmän rakentamiseen, uusimiseen tai korjaamiseen, jos vedet käsitellään ja imeytetään tontilla.
• Luvasta vapautuksen edellytyksenä on  ettei liitytä hulevesiverkostoon eikä vanhaa liittymää ole.

Lupa tarvitaan

• Kellarillisen tai syvälle perustetun rakennuksen salaojituksen rakentamiseen, uusimiseen tai korjaamiseen riippumatta siitä, onko tontilla liittymä hulevesiverkostoon vai ei.
• Kun liitytään hulevesiverkostoon tai kun tehdään muutoksia hulevesiviemäriin liitettyyn järjestelmään.
• Hulevesien johtamiseen tontin ulkopuolelle.
• Kun muutetaan hulevesiverkostoon liitetyllä tontilla merkittävästi pihan pintojen vedenläpäisevyyttä, esim. laajasti asfaltoimalla tai kiveämällä pihan pintoja.
• Rivitalo- ja kerrostalopihoilla, liike- ja teollisuustonteilla tms, kun muutokset kohdistuvat asemakaavan vaatimuksiin ja muihin määräyksiin, kuten 
  • auto- tai polkupyöräpaikkoihin, 
  • pelastusteihin,
  • esteettömyyteen,
  • leikkialueisiin,
  • jätealueisiin,
  • lumitilavarauksiin

Muuta huomioitavaa

Hulevedet tulee ensisijaisesti imeyttää tontilla. Siltä osin, kuin imeyttäminen ei ole mahdollista, voidaan vedet johtaa viivytettynä luvanvaraisesti hulevesiverkostoon.

Huomio tontin muutoksissa luonnon monimuotoisuus. 

Hankkeeseen ryhtyvän tulee selvittää happamien sulfaattimaiden mahdollinen esiintyminen tontilla. 

Aina tarvittavat liitteet

•  Asemapiirustus

Mahdollisesti tarvittavat liitteet

• Valtakirja luvan hakemiseen kaikilta omistajilta sähköisen hakemuksen perustajalle
• Ote asunto-osakeyhtiön kokouspöytäkirjasta – korjauspäätös ja valtuutus luvan hakemiseen
• Naapurien kuuleminen
• Vihersuunnitelma
• KVV-suunnitelma
• Purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys

Käytä tätä hakemustyyppiä, kun

• vaihdat ilmanvaihtojärjestelmän tyyppiä
• korjaat tai uusit käyttövesiverkoston rivi- tai luhtitalossa
• teet linjasaneerauksen suurempaan rakennukseen

Lupaa ei tarvita

• Pientalon käyttövesi- ja viemäriverkoston korjaamiseen tai uusimiseen.
• Rivi- tai luhtitalon viemäriverkoston korjaamiseen tai uusimiseen.
• Ilmanvaihtokoneen vaihtamiseen.
• Viemäreiden sukittamiseen tai pinnoittamiseen.

Lupa tarvitaan

• Ilmanvaihtojärjestelmän tyypin muutokseen (esimerkiksi painovoimaisesta koneelliseen ilmanvaihtoon).
• Rivi- tai luhtitalon käyttövesiverkoston korjaamiseen tai uusimiseen.
• Suuren rakennuksen (esimerkiksi kerrostalo) käyttövesi- tai viemäriverkoston korjaamiseen tai uusimiseen (linjasaneeraus).
• Suuren rakennuksen (esimerkiksi kerrostalo) ilmanvaihto-, käyttövesi- tai viemäriverkoston osittaiseenkin muutokseen, mikäli sillä voi olla vähäistä merkittävämpää vaikutusta rakennuksen järjestelmän toimintaan.

 Aina tarvittavat liitteet

• Asemapiirustus
• LVI-suunnitelmat
• Selvitys purkujätteistä

Mahdollisesti tarvittavat liitteet

• Rakennesuunnitelmat
• Valtakirja luvan hakemiseen kaikilta omistajilta sähköisen hakemuksen perustajalle
• Ote asunto-osakeyhtiön hallituksen kokouspöytäkirjasta – korjauspäätös ja valtuutus luvan hakemiseen
• Naapurien kuuleminen
• Selvitys korjaus- ja muutostyön energiatehokkuudesta, Topten-lomake, pdf

Käytä tätä lupatyyppiä kun

• muutat lämmitystapaa tai lämmönlähdettä
• poraat uuden maalämpökaivon tai rakennat lämmönkeruukentän

Lupaa ei tarvita

• Lämmönjakojärjestelmän rakentamiseen tai korjaamiseen (esimerkiksi patteriverkosto tai vesikiertoinen lattialämmitys).
• Maalämmön pintakeruupiirin rakentamiseen.
• Lämmitysjärjestelmän korjaamiseen kun lämmönlähde ei muutu, esimerkiksi ilmavesilämpöpumpun korvaaminen uudella ilmavesilämpöpumpulla.

Lupa tarvitaan

• Lämmitysmuodon vaihtamiseen (esimerkiksi öljylämmityksestä maalämpöön).
• Maalämpökaivon poraamiseen.
• Maalämmön keruupiirin sijoittamiseksi vesistöön.

Aina tarvittavat liitteet

• Asemapiirustus
• LVI-suunnitelmat
• Lämmöntuottolaskelma, esimerkiksi lämpöpumppujärjestelmän mitoituslaskelma tai kaukolämmön kytkentäkaavio

Mahdollisesti tarvittavat liitteet

• Julkisivupiirustukset
• Valtakirja luvan hakemiseen kaikilta omistajilta sähköisen hakemuksen perustajalle
• Ote asunto-osakeyhtiön hallituksen kokouspöytäkirjasta – korjauspäätös ja valtuutus luvan hakemiseen
• Purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys
• Naapurien kuuleminen

Lisätietoa maalämpöjärjestelmästä saat rakennusvalvonnan Maalämpöohjeesta

Käytä tätä lupatyyppiä kun

• rakennus, tontti tai kiinteistö liitetään Oulun veden jätevesiviemäriin
• rakennat tai muutat kiinteistökohtaista jätevedenkäsittelyjärjestelmää, kuten pienpuhdistamoa tai maaperäkäsittelyjärjestelmää
• jätevesijärjestelmään lisätään pumppaamo

Lupaa ei tarvita

• Viemäreiden sukitukseen tai pinnoitukseen.
• Vähäisten jätevesien (kantovesien) imeytysjärjestelmän rakentamiseen viemäriverkoston ja ja asemakaava-alueen ulkopuolella.

Lupa tarvitaan

• Kiinteistön jätevesiviemäreiden liittämiseen vesihuoltolaitoksen viemäriverkostoon.
• Kiinteistökohtaisen jätevesipuhdistamon rakentamiseen.

Aina tarvittavat liitteet

• Asemapiirustus
• LVI-suunnitelmat
• Oulun veden liitoslausunto

Mahdollisesti tarvittavat liitteet

• Valtakirja luvan hakemiseen kaikilta omistajilta sähköisen hakemuksen perustajalle
• Ote asunto-osakeyhtiön hallituksen kokouspöytäkirjasta – korjauspäätös ja valtuutus luvan hakemiseen
• Jätevesisuunnitelma
• Purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys

Lisätietoa ja ohjeita jätevesijärjestelmään liittyen saat Määräykset ja ohjeet, terveellisyys -sivultamme.

Lupaa ei tarvita

• Kun muutoksella ei ole vaikutusta olennaisiin teknisiin vaatimuksiin (palo- tai käyttöturvallisuus, ilmanvaihto...yms.) eikä kyseessä ole käyttötarkoituksen muutos, esim.
  • Asuinrakennusten yleisten tilojen muutostyöt
  • Asuin-, toimisto- ja liikehuoneistojen tilamuutokset

Lupa tarvitaan

• Jos korjaustoimenpiteet voivat vaarantaa rakennuskohteen terveellisyyden tai turvallisuuden (RakL 42.3 §).
• Kun heikennetään alkuperäistä tai viimeksi luvitettua tilannetta, esim. olennaisia teknisiä vaatimuksia
  • Esteettömyys (esteettömyyttä ei saa heikentää)

Epäselvissä tapauksissa ota yhteyttä rakennusvalvonnan korjausneuvontaan. 

Korjaus- ja muutostyö vaatii muutosluvan, kun luvan saaneen hankkeen rakennusaikaiset muutokset ovat niin mittavia, että niitä ei voi sisällyttää alkuperäiseen rakentamislupaan, vaan vaaditaan uusi lupakäsittely. Esimerkiksi muutoksella on vaikutusta naapurien asemaan (RakL 117§).

Huomaathan, että, jos rakennuksen pinta-ala tai tilavuus kasvaa, sinun tulee hakea lupaa laajennukselle.

Selvitystä ei edellytetä hankkeissa, joissa purkumateriaalien määrä on vähäinen tai pois kuljetettavia maa- tai kiviaineksia ei synny.

Korjaushankkeeseen ryhtyvän on hakiessaan rakentamislupaa esitettävä purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys. Selvityksen tulee sisältää arvio hankkeessa syntyvistä purkumateriaaleista, vaarallisia aineita sisältävistä purkumateriaaleista, sekä pois kuljetettavista maa- ja kiviaineksista. Selvitys laaditaan ja päivitetään Suomen ympäristökeskuksen ylläpitämään Purkumateriaalin ja rakennusjätteen selvitystietojärjestelmään (Rapu). 

Purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys on päivitettävä korjaushankkeen valmistuttua siten, että siitä käyvät ilmi tiedot rakennuspaikalta pois kuljetettujen rakennus- ja purkujätteiden määristä, toimituspaikoista ja käsittelystä. Jätetiedot päivitetään selvitykseen ensisijaisesti SIIRTO-rekisterin tietojen perusteella. Rakennus- ja purkujätteen erilliskeräysvelvollisuudesta säädetään jätelaissa ja sen nojalla annetuissa säännöksissä.

Loppukatselmus voidaan toimittaa, kun korjaushankkeeseen ryhtyvä on ilmoittanut rakennusvalvontaviranomaiselle, että korjaustyö on saatettu loppuun rakentamisluvan ja rakentamista koskevien säännösten ja määräysten mukaisesti ml. purkumateriaali- ja rakennusjäteselvityksen päivittäminen ja tietojen ilmoittaminen Syken ylläpitämään Rapu-tietokantaan.