Rakennuslupamenettelyaikataulu - rakennuslautakunnan lupapäätökset
Ennakkoneuvottelu 1 järjestetään heti hankkeen lähtiessä liikkeelle, yleensä jo tontin luovutuksen jälkeen. Pääsuunnittelija pyytää aloituskokousta rakennusvalvonnna ohjaavalta lupavalmistelijalta. Aikataulun yhteensovittamisesta vastaa pääsuunnittelija tai muu rakennuttajan edustaja, lupavalmistelija ei organisoi kokousaikaa. Lupavalmistelija voi antaa ehdolle muutaman ajan, joista pääsuunnittelija valitsee kaikille sopivan ajankohdan.
Ennakkoneuvottelu 2 järjestetään hankkeen edetessä ja paikalla tulee silloin olla pääsuunnittelijan lisäksi muut suunnittelijat.
Tontin hallintamuodosta riippumatta asemapiirros eli tontinkäyttösuunnitelma on hyväksytettävä rakennusvalvonnassa ennen rakennusluvan hakemista. Lupahakemuksen tulee olla perustettu sähköisessä asiointipalvelussa ennen käyttösuunnitelman hyväksyttämistä. Tontinkäyttösuunnitelma vaaditaan kaikilta paritaloa suuremmilta rakennushankkeilta.
Hyväksytty tontinkäyttösuunnitelma on kaupungin tonttien osalta ehtona tontin luovutukselle.
Ohjeita tontinkäyttösuunnitelman laadintaan ja sen ulkoasuun
- tontinkäyttösuunnitelmaohje
- teollisuustontin käyttösuunnitelmaohje
- käyttösuunnitelman malliesimerkki (ei saavutettava pdf)
Hyväksymisprosessi hoidetaan kokonaan sähköisessä asiointipalvelussa.
- Rakennusluvanhakija toimittaa rakennusvalvonnan sähköisen asiointipalvelun kautta käyttösuunnitelman ja LVI käyttösuunnitelman arvioitavaksi.
- Lupavalmistelija pyytää tarvittavat lausunnot mm. Kadut ja liikenteeltä, Oulun Energialta ja Oulun Vedeltä.
- Kun kaikki lausunnot ovat puoltavia, voidaan käyttösuunnitelma hyväksyä ja siirtää kohtaan ”hyväksytty käyttösuunnitelma”.
- Rakennusvalvonnan lupaviranomainen toimittaa käyttösuunnitelman tontti- ja asumispalveluihin tontinluovutusta varten.
Milloin tarvitaan vihersuunnittelija
Vihersuunnittelijan käyttö tonttien piha-alueiden suunnittelussa on perusteltua. Vihersuunnittelija osaa sijoittaa pihan toiminnot järkevästi ja valita kohteeseen soveltuvan kasvillisuuden. Lisäksi ammattilaisella on ajantasainen tieto mm. leikkipaikkojen turvallisuusvaatimuksista. Hyvä vihersuunnittelu varmistaa viihtyisän pihan, jonka toteutus ja hoito on kustannustehokasta. Ammattitaitoisen vihersuunnittelijan osallistuminen tontinkäyttösuunnitelman laadintaan usein myös nopeuttaa lupaprosessia.
Seuraavissa hankkeissa edellytetään vihersuunnittelijan käyttämistä
- kohteet, joissa vaaditaan tontinkäyttösuunnitelma pois lukien teollisuusalueet
- rivitalokohteet, kerrostalokohteet, AP-tontit eli pientaloista koostuvat taloyhtiöt sekä julkisten rakennusten pihat (päiväkodit, koulut, kaupat jne.)
-
tontit, joilla asemakaava edellyttää ammattimaisen vihersuunnittelijan
Jos hankkeeseen edellytetään vihersuunnittelija, koulutusvaatimus on jokin seuraavista
- ympäristö- tai maisemasuunnittelija (AMK tai opistotutkinto)
- hortonomi (AMK tai opistotutkinto)
- maisema-arkkitehti
Lumitilan mitoitus
Lumitilojen riittävään mitoitukseen on laadittu laskuri avuksi helpottamaan sopivan tilan määrittämistä.
Kaupunkikuvatyöryhmän käsittelyn pyytäminen ja materiaali
Kaupunkikuvatyöryhmälle (KKTR) esiteltävien vaativien ja poikkeuksellisen vaativien hankkeiden rakennussuunnitelmien esittelyvuoroa haetaan Oulun rakennusvalvonnalle osoitetulla Kaupunkikuvatyöryhmän lausuntopyyntö –lomakkeella, joka löytyy sähköisessä muodossa rakennusvalvonnan nettisivuilta osoitteesta: https://www.ouka.fi/oulu/rakennusvalvonta/lomakkeet1
Lomake toimitetaan word-muodossa ja esittelyaineisto pdf-muodossa sähköpostitse, tiedostojen enimmäiskoko 20Mt. Hakemus ja esittelyaineisto toimitetaan rakennusvalvontaan osoitteeseen: kaupunkikuvatyoryhma@ouka.fi
Varsinaisten suunnitelmien lisäksi suositellaan KKTR-esittelyyn toimitettavaksi havainneaineistoa myös 3D-mallinnettuna katselutiedostona, jolloin kohdetta voidaan tarkastella vapaasti eri katselusuunnista, korkeuksilta ja etäisyyksiltä, sekä tarvittaessa myös 1:1 mittakaavaisesti virtuaalimallinnettuna CAVE-virtuaalitilassa.
Keskustan ruutukaava-alueelle suunniteltujen hankkeiden kolmiulotteisesti mallinnetut CAD-suunnitelmat tulee istuttaa käytettävissä olevaan kaupungin 3D-massamalliin kohteen kaupunkikuvallista tarkastelua varten ja lisäksi pääasiallisista julkisivu-materiaaleista tulee toimittaa väri- ja materiaalimallit.
Aikataulu
Kaupunkikuvatyöryhmä kokoontuu tarvittaessa tiistaisin klo 12.00 Ympäristötalolla.
Kaupunkikuvatyöryhmän lausuntopyyntö –lomake ja esittelylistalle toimitettavat arkkitehtisuunnitelmat tulee toimittaa em. sähköpostiin edeltävän viikon keskiviikkona
klo 12.00 mennessä (toivottua käsittelyviikkoa edeltävällä viikolla) jotta ne voidaan
käsitellä seuraavan viikon tiistaina kaupunkikuvatyöryhmässä. Tämä sen vuoksi, että tarkastusarkkitehdit ja kaupunkikuvatyöryhmän jäsenet ehtivät tutustua materiaaliin.
Keskiviikkoisin kokoontuu kaupunginarkkitehdin johdolla rakennusvalvonnan tarkastusarkkitehtien katselmustyöryhmä, joka arvioi KKTR:lle esitettävien suunnitelmien ominaisuudet (vaihe, laatutaso ja kattavuus). Arvioinnin perusteella päätetään, ovatko suunnitelmat riittävän pitkälle tutkittuja, laadukkaita sekä havainnollisia esiteltäväksi KKTR:lle.
Arvioinnin jälkeen lupavalmistelijana toimiva tarkastusarkkitehti tai KKTR:n sihteeri ilmoittaa kohteen suunnittelijalle, onko aineisto riittävä ja kelvollinen sekä otetaanko suunnittelukohde KKTR:n seuraavaan käsittelyyn.
Mikäli suunnitelmia ei KKTR:ssä puolleta, jatkotyöstetyt arkkitehtisuunnitelmat tulee toimittaa viikoittain keskiviikkona klo 12.00 mennessä samaan sähköpostiin kuin alkuperäiset suunnitelmat, jotta ne ehditään ennakkotarkastaa ja ottaa KKTR:n listoille esiteltäväksi uudelleen seuraavan viikon tiistain kokouksessa.
Tällä käytännöllä tehostetaan ja sujuvoitetaan suunnitteluhankkeiden ohjausta ja arviointia siten, että hankkeiden esittely- ja arviointikertoja tarvitaan entistä vähemmän kutakin suunnitteluhanketta kohden. Näin säästetään sekä suunnittelijoiden että KKTR:n jäsenten aikaa ja työtä, ja saamme myös pidemmälle ohjeistettuja, työstettyjä ja laadukkaampi suunnitelmia katselmoitavaksi.
KKTR:n antama päätöslausunto arviointeineen ja ohjeistuksineen toimitetaan suunnittelijoille mahdollisimman pian, yleensä kokousta seuraavana työpäivänä.
Viikko | Maanantai | Tiistai | Keskiviikko | Tors-tai | Per-jantai |
---|---|---|---|---|---|
1 |
| Klo 12 mennessä toimitettuna Iltapäivällä rakennus- | |||
2 | Klo 12 KKTR käsittelee lupaa | KKTR-kokouksen lausunto arvioineen suunnittelijalle | |||
3 | Klo 12 mennessä täydennetyt ja korjatut suunnitelmat toimitettuna mikäli edellisen viikon KKTR ei puoltanut lupaa | ||||
4 | Klo 12 KKTR |
Lähdeaineistoa:
- Museoviraston sivut
- Museovirasto: Rakennettu kulttuuriympäristö; oppaat
- Rakennettu kulttuuriympäristö. Valtakunnallisesti merkittävät kulttuurihistorialliset ympäristöt 1993 -luettelo.
- Oulu-Uleåborg Kaupunkiarkeologisen inventoinnin päivitys
- Oulu-ULeåborg Kaupunkiarkeologinen inventointi (2002)
- Pohjois-Pohjanmaan museo Rakennustutkimus
- Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaava
Koulutukset ammattilaisille
13.4.2023 Kesäajan huonelämpötila ja päivänvalokerroin
Katso tilaisuuden tallenne YouTubessa
13.4.2023 Vähähiilinen rakentaminen
Katso tilaisuuden tallenne YouTubessa
5.5.2022 Rakennusvalvonnan Yritysiltapäivä
Tallenne katsottavissa YouTubessa
5.11.2021 Suunnittelijapäivä
Tallenne katsottavissa rakennusvalvonnan YouTube-kanavalla
Suunnittelutehtävien vaativuusluokat ja suunnittelijoiden kelpoisuuden arviointi, Hoppu, Kankaala
4.5.2021 Savupiippusuunnitelma ja muuta ajankohtaista -webinaari
Webinaarin tallenteen voitte katsoa YouTubesta rakennusvalvonnan kanavalta.
9.00 Savupiippusuunnitelma, miksi se tarvitaan ja mitä se sisältää, tarkastuspäällikkö Tapani Hoppu
9.30 Teräsrakenteisen piipun suunnittelu, Jari Hautala, HärmäAir
9.50 Tiilipiipun suunnittelu, Markku Hienonen, Rakennustarkastusyhdistys
10.10 Puurakenteisten elementtien kelpoisuus, rakenneinsinööri Esko Knuutila
10.25 Työmaavesiohje, Merja Talvitie, hulevesi-insinööri, Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut
10.40 P3-luokan rakennuksen palokortin viimeiset muutokset, tarkastuspäällikkö Tapani Hoppu
19.2.2020 Jätevesisuunnittelijakoulutus
Lainsäädännön vaatimukset ja valvonta
Oulun veden viemäriliittymäasiat
Suunnittelu ja suunnitelman sisältö
Tietoa rakennusvalvonnan ammattilaispankista
4.2.2020 Korjausrakentamisen määräykset ja korjausavustukset
Materiaali
Ilkka Räinä
Avustusmahdollisuudesta sisäilmakorjauksien suunnitteluun ja kuntotutkimuksiin
Mika Vuolle
Ympäristöministeriön asetusrakennuksen energiatehokkuuden parantamisestakorjaus-ja muutostöissä
3.12.2019 ICNB Final Seminar 2019
Tilaisuuden ohjelma
ICNB - Increasing Competence in Northern Building, Antti Haapalahti OUAS
Actions in OUAS - Student projects, Kimmo Illikainen OUAS
The BIM Importance, Arman Mahmoudi OUAS
Different perspectives on BIM opportunities: use&implementation in the northern region, Susanne Lidelöw and Susanne Engström LTU
Energy efficiency management in model based building information, Thomas Olofsson UU
Piloting and good practices evaluation, Heidi Tauriainen and Anneli Paakkari, City of Oulu
Modeling prior design and steering a construction process, Ari Pennanen Haahtela Kehitys Oy
Using BIM in indoor conditions management, Esa Halmetoja Senate Properties
New European BIM Standards, Tomi Henttinen buildingSmartFinland
buildingSMART Finland 2020, Polina Kiviniemi buildingSmartFinland
21.5.2019 Tilannekatsaus rakentamisen tietomalleihin
ICNB-Increasing Competence in Northern Building, Antti Haapalahti OAMK
Oulun Rakentamisen malli, Matti Toppi OAMK
Digi-AEC, Sanna Savolainen BusinessOulu
Tietomallintaminen rakennushankkeessa nyt ja lähitulevaisuudessa, Jussi Koskelainen YIT
Bonava VDC - Virtual Design and Construction, Matti Pruikkonen Bonava
OYS - Tulevaisuuden sairaala, Riikka Hannuksela A-Insinöörit
Tietomalliohjeet rakennuttajakonsultin näkökulmasta, Sakari Tohmo Ramboll
YTV2020 - Yleisten tietomallivaatimusten jatkokehitys, Tomi Henttinen buildingSmartFinland
Rakennusvalvonta digitaalisen muutoksen pyörteessä, Pirjo Silius-Miettinen Citrus Solutions Oy
27.3.2019 e-Lighthouse Final Seminar
e-Lighthouse - background and experiences:
Antti Haapalahti, Oulu University of Applied Sciences
Heidi Tauriainen, City of Oulu
Key findings in e-Lighthouse projects:
Ciaran Calvin, Cork County Council
Jose Ospina, NCE Insulation
Erik Eklund, Umeå Kommun and Gireesh Nair, Umeå University
Buildings in Key Role towards meeting Sustainable Development Goals Harri Heinaro, Motiva
Experiences about European project EU-GUGLE Terttu Vainio, VTT Tampere
H2020 Making-City Klaus Känsälä, VTT Oulu
21.3.2019 Palokorttikoulutus
Yleisiä ohjeita, Hoppu Tapani
Merkittävimpien muuttuneiden palomääräysten, Top10-korttien ja ohjeiden esittely, Hoppu Tapani
YmA savupiippujen rakenteista ja paloturvallisuudesta, Tapani Hoppu
YmA rakennusten paloturvallisuudesta, Tapani Hoppu
Tilaisuuden videoinnit rakennusvalvonnan Youtube-listalla, osa 1 ja osa 2
18.1.2019 Kosteus- ja homevauriokorjaukset
Korjausrakentamisen laadun haasteet Mervi Abell Helsingin rakennusvalvontapalvelut
Kosteusvauriokohteiden lupamenettely Mervi Abell Helsingin rakennusvalvontapalvelut
Viranomaisvalvonta ja korjausrakentaminen Merbi Abell Helsingin rakennusvalvontapalvelut
Kosteus- ja mikrobivaurioituneiden rakenteiden korjaus Anneli Paakkari Oulun rakennusvalvonta
Viranomaisohjaus korjausrakentamisessa Katja Outinen Ympäristöministeriö
Korjaussuunnittelusta onnistuneisiin korjauksiin - uusi ympäristöministeriön korjausopas Timo Turunen Ramboll Oy
31.8.2018 Painovoimaisen ilmanvaihdon suunnitteluopas
Painoivoimaisen ilmanvaihdon suunnitteluopas -tilaisuuden videointi
12:15 Tilaisuuden avaus, Jari Heikkilä, Oulun rakennusvalvonta
12:30 PVIV-ohje. Esittely. Kimmo Lylykangas
13:15 Esimerkkikohde 1 Huopalahden kasarmi, Juulia Mikkola
13:45 Kahvitauko
14:15 Esimerkkikohde 2 Käpylän ok-talo, Ben-Roger Lindberg
14:45 Esimerkkikohde 3 SKR:n K3-talot Fiskarsissa ja Närpiössä, Kimmo Lylykangas
15:15 Pohjantikankuja 4, Leino Kuuluvainen
15:15 Rakennusvalvonnan puheenvuoro: PVIV:n pulmakohdat
15:45 Loppukeskustelu
16:15 Tilaisuus päättyy
Asemakaavat:
- Asemakaavoitus
- Karttatie - Oulun seudun karttapalvelu (karttanäkymä "asemakaava")
Yleiskaavoitus ja osayleiskaavat:
- Museovirasto - Oulu-Uleåborg Kaupunkiarkeologisen inventoinnin päivitys (pdf). Olennaisin osa on liitteenä 1 oleva kartta, jossa on esitetty tutkimuksen ja suojelun kannalta merkittävät tontit ja puistot Oulun keskusta-alueella.
Asiointipalvelu
luvan hakemiseen
Aukioloajat
ma-pe klo 8-16
(kesäkuussa pe klo 8-15)
Palvelunumerot vastaavat arkisin
ma-ke, pe klo 9-11 ja 13-15,
to 12-15
08 5584 3500
Toimisto – yleiset kysymykset, asiointipalvelun käyttö, arkisto ja tietopalvelut
040 702 2286
Lupavalmistelu – yleiset kysymykset koskien lupahakemuksia, luvanvaraisuutta
044 703 2711
Tarkastus – katselmukset ja tekniset kysymykset
044 703 2722
Korjausrakentaminen
Uudisrakentamisen ohjaajat Oulun kaupunginosissa rakentamiseen ryhtyville
Liitteen kartassa on esitetty ohjeelliset alueet, joita eri lupavalmistelijat ohjaavat uudisrakentamisen hankkeissa. Alueen ohjaaja antaa teille ohjausta ja neuvontaa, kun alatte suunnitella rakentamista alueelle. Huomioittehan, että aluejako ei ole täydellinen ja sitova ja esim. poissaolojen ja lomien aikana alueiden hankkeita ohjaavat myös muut lupavalmistelijat. Poikkeamia voi olla myös hankekohtaisesti. Muutokset ovat mahdollisia joten suosittelemme kartan katselemista tältä sivulta, kartta päivittyy aina samaan linkkiin.